为省事买精装修 验房时国信墨悦湾出现40多处问题

信网8月8日讯（记者 李鑫邦）“大大小小数不清的问题，这质量还怎么住人？”近日，家在国信·墨悦湾的张先生告诉信网，近期正在准备交房，进行验房时却发现该楼盘存在多个问题，墙体开裂、墙面空鼓、漏水等大大小小40多处问题。国信·墨悦湾方面称，经排查，是业主的卫生间自行蓄水较多，通过门槛石与防水层之间渗漏至门槛石外侧，其中并未发现下层顶板及其他墙体出现渗水痕迹。此外，若在验房时还发现其他问题，也请联系物业及开发商，也会积极进行处理。

过门石出现渗水。(来源：受访者供图)

交房时验出多个问题

信网了解到，国信·墨悦湾位于即墨文峰路12号，均价达12000元/㎡，张先生购买的是3期，于今年6月30日进行交付。

业主张先生告诉信网，自己是在去年购买的该项目楼房，“因为样板间当时看着不错，加上不想耗费装修的精力，所以直接买的精装修。”时间一天一天过去，好不容易等到交付日期，没想到等来的却是一个“残次品”。

“交付时我和几位邻居一起找了第三方验房师进行验收，”张先生表示，从验房师给出的结果来看，房屋存在40多处问题，包括过门石不密封、墙面空鼓、墙面开裂、漏水等。“当时买精装修就是为了省事，没想到现在不但不省事，反而更麻烦了。原本的装修材料实在是不过关，我现在打算将地板全掀了，重新装。”

据张先生所述，目前为止最为严重的问题就是卫生间的过门石不密封。若过门石存在空隙，那么就有可能导致卫生间的水直接流到房间里，后果不堪设想。“就这个问题也找过开发商，第一次他们过来帮忙给打了胶，但是治标不治本，再联系的时候就开始推脱了，然后就不管不问了。”张先生表示，现在业主们都在怀疑房屋甚至都没经过综合验收。

张先生表示，验房出现问题的不止自己一户。其中，国信·墨悦湾1期的业主叶女士表示，她家在1楼，现在窗外的绿地不平整、楼外大理石还有裂缝，每到下雨天，就会发生倒灌。面对这些问题，她也是多次找物业进行沟通，但是都没有任何人帮忙解决。

阳台出现雨水倒灌。(来源：受访者供图)

就相关维修方案与业主多次沟通

对于此类问题，信网联系了国信·墨悦湾的开发商青岛裕桥置业有限公司，其工作人员表示，国信·墨悦湾3期项目于今年6月27日完成竣工验收备案，并且已在售楼处及时公示，不存在所谓的未经综合验收、交房无验收公示等违规交房问题。

对于过门石渗水的问题，经过工作人员排查后发现，是业主的卫生间自行蓄水较多，通过门槛石与防水层之间渗漏至门槛石外侧，并未发现下层顶板及其他墙体出现渗水痕迹。此外，前段时间已经就相关维修方案与业主多次沟通，但未能达成一致。8月1日上午也组织了相关单位、人员进行现场查看，对于楼外大理石出现的裂缝问题，是因拼缝打胶不密实，目前也安排了工作人员进行处理。

针对雨水倒灌及漏水的问题，工作人员表示，发生漏水的位置位于业主自行封闭阳台的内侧，主要原因是封阳台所致。此外，因为业主在装修期间违规改造破坏空调室外机位墙体，造成了局部外墙防水功能破坏，这也是造成渗漏的重要原因之一。对此，管理该小区的青岛国信上实城市物业向业主出具《违章装修整改通知书》，明确告知了由于违规破坏墙体引发的主体承重、渗漏、保温等一系列责任问题，应由业主自行承担。“若业主在交房时还发现其他问题，也请马上联系物业及开发商，肯定会积极进行处理。”

得到业主认可才能继续进行收房流程

即墨区住房和城乡建设局的工作人员表示，验收房屋流程可以分为“书面验收”及“现场验收”两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件，如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，并收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

现场验收则包括查看目前交付的房屋结构设计是否和原图相符、水电气等附属配套设施是否按合同到位、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符以及合同中约定的项目是否做得到位。若都符合，那么消费者便可通过验收。

此外，如果遇到房屋质量的相关问题，可以将问题告知质量监督站，通过质量监督站帮忙介入联系开发商，若确实存在质量问题，可以要求开发商整改，整改完毕后再让业主复验，需得到业主认可，才能继续进行收房流程。但是若出现实测面积与合同面积误差绝对值超过3%、主体质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用等问题，那么消费者便可以提出退房。