临沂华苑居房产证“难产”10年 后韦屯社区：房产证办理有序推进

半岛网6月1日讯  2013年交的房，到现在已经10年时间，房产证依然办不下来，开发商临沂市华苑置业有限公司（以下简称华苑置业）负责人称确有此事，办不下来他们也是受害方。近日，董先生向半岛网（0532-80889233）反映，华苑居小区6栋楼140余户业主的房产证“难产”10年，起因是开发商华苑置业未经审批规划擅自加盖、拒绝缴纳罚款，对此华苑置业及华苑集团表示，事情和他们没有关系，是后韦屯社区当初借用的华苑置业的资质，且借用时华苑置业是一家民营企业，未被华苑集团收购。后韦屯社区表示，目前业主房产证正在积极推进办理中。

华苑居小区业主房产证“难产”10年

业主多方走访均被告知无能为力

2010年，打算置业的董先生精挑细选后，用其妻子的名字购买了后韦屯社区的一套大产权商品房。“现在这个小区已经改名为华苑居，当时考虑的是这个区域位于临沂核心区，开发商又是当地有名有姓的大企业。”董先生称，2010年11月份，董先生缴纳了10万元的诚意金，2013年5月份，房屋如期交付，他将35万元的购房款一次性缴纳完毕。

购房的过程很顺利，但之后董先生却遭遇了一件接一件的糟心事。由于开发商的原因，房屋交付后到现在已经10多年时间，房产证一直办理不下来。整个小区6栋楼140余户业主想尽了各种办法，频繁的和华苑置业、山东华苑企业集团有限公司（以下简称：华苑集团）、兰山街道后韦屯社区居委会等沟通，但是都表示无能为力。

开发商擅自加盖、拒交罚款

政府协调会开完一年华苑置业还是称办不了 

通过正规手续购买的商品房却变成了小产权房，董先生等一众业主的心意难平。“根据我们了解到的情况，这个问题的根子就是出在开发商华苑置业身上。”董先生告诉记者，华苑居小区当时规划的楼层是5层高，但是后期华苑置业却擅自加盖了一层，变成了6层，且将6层加盖的阁楼按照正常商品房卖了出去，导致整个小区6栋楼都成了违建。

“因为违建的问题，后来监管部门对开发商下了好几次处罚通知，开发商华苑置业拒不履行。”董先生称，开发商态度为什么这么强硬，原因他不得而知。但因为他们不交罚款，无法走下一步程序，发票也开不出来，到现在开发商只给了他一份购房的收据。

采访中，华苑居另一位业主告诉记者，在他们的不断维权下，2022年7月份，兰山区住建局、兰山街道、后韦屯社区在有关市主要负责人的关注下，召开了协调会议。“当时主管部门的负责人指示，要尽快解决业主办证的问题，关于华苑置业的罚款，可以后续处理。”该业主告诉记者，当时小区业主欢天喜地的认为盼了近10年总算能解决了，但没想到转头找到华苑置业之后，对方立马变了脸：还是无能为力。

华苑置业收款后拒绝开具发票

业主无法办理房产证可选择退房

根据董先生提供的《购房合同》及其他材料，记者查询发现，该小区预售许可证《临房预售字第2011060号》显示，项目名称为后韦屯社区。该地块土地使用年限为2009年6月29日至2079年6月29日止，年限为70年。

根据双方签订的合同中第十五条关于产权登记的约定，出卖人华苑置业应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人选择退房，出卖人应将已付房款退还，并承担其相应损失。选择不退房处理，出卖人应按照中国人民银行同期活期存款利率支付违约金。但该条款中，应该双方约定后填写的内容全部为空白。

通过董先生提供的购房收据显示，两份收据的项目分别为“预约诚意金”和“收房款”，收款单位均为华苑置业，盖章为“临沂市华苑置业有限公司财务专用章”。“我向华苑置业索要过发票，对方和我说没有发票，开不了只能开收据。”董先生称，到目前为止华苑置业还是这个说辞，发票开不了。

华苑置业称该小区问题属“历史遗留”

业主办证难问题应找后韦屯社区

针对董先生及一众业主反映的问题，记者联系到山东华苑企业集团有限公司，集团办公室工作人员称，不清楚不了解。根据其提供的联系方式，记者联系到华苑置业相关负责人张经理，对方称确有此事，该小区房产证到目前还无法办理。“这个项目我们也是受害者，开发商不是我们，我们是后期收购了华苑置业，华苑居的建设等是当时原公司的负责人周姓父子将资质出借给了后韦屯社区，办理不出房产证建议去找政府部门。”张经理称。

5月31日，张经理再次联系到记者后解释，该项目确实是后韦屯社区开发。“当时建设企业为临沂市华苑房地产开发有限公司，2010年左右，我们华苑集团将这家公司全资收购，但是华苑居的项目是独立的，还是在后韦屯社区这边，包括购房人的房款都是进了后韦屯社区的账户。”张经理称，华苑集团收购华苑置业后，2013年业主的购房款也是进了这个账户，因此虽然收据中是“华苑置业财务专用章”，但这件事情其实和华苑置业及华苑集团没有任何关系，就算是后期能开发票也是后韦屯开。“开的是华苑置业的发票，但是后韦屯有个专用的发票账户。”张经理称，业主也明白这个事情，后来也没找过华苑置业。张经理告诉记者，据他了解业主办理不下房产证的原因，除了加盖的问题，可能还有其他问题没有解决。

但是针对华苑置业的解释，业主并不认可。“谁说没有找，是找了好多次没有用。”董先生称，按照华苑置业的说法，这件事情跟他们一点关系没有，但他签的合同是华苑置业，购房款收据公章也是华苑置业。“现在他们说一点关系都没有，那我们这些业主就是活该被坑么？”董先生称，他们到现在已经走投无路。

后韦屯社区回应房产证正在积极办理推进

住建局称按会议纪要推进办理即可

临沂市后韦屯社区的相关负责人林先生告诉记者，目前华苑居办理房产证的事情正在有序推进办理中。“前几天去问这件事，政府给牵头推进。”林先生称，当时这件事情确实和华苑置业没什么关系，只是村委（后韦屯村）借用了华苑置业的资质，借用时还是属于华苑房地产公司，后来华苑集团购买了该公司的资质，目前办理房产证的事情都是村里出面。

“我也是里边的业主，现在华苑集团也不想这件事情跟他们有牵扯。”林先生称，虽然和华苑置业没有直接的关系，但办理房产证还是需要华苑集团配合，包括提供材料、盖章等。“街道的领导也在协调，华苑集团也很配合。”

5月22日，兰山区兰山街道办事处建设办工作人员回应，不清楚，业主办房产证问题需要咨询住建部门，街道办事处无权限，会将此问题向区住建局汇报后给回复，截至发稿前未获回复。

兰山区住建局回表示，业主无法办证问题，为此市里成立了工作组专门处理此事，2022年7月份联合召开会议，兰山街道、开发商和后韦屯居委会共同按照会议纪要，为业主办理房产证即可。

华苑集团负责人收购民营建筑公司

持股不到两年后转卖给华苑集团？

针对张经理2010年华苑集团收购华苑置业的回复，记者调查核实过程中发现，华苑置业成立于2001年，曾用名临沂市华苑房地产开发有限公司，2007年11月份，该公司名称变更为临沂市华苑置业有限公司。2010年4月份，公司法定代表人变更为周宝民，同年9月，原公司8位股东全部退出，新增周宝民、周宝柱等8位股东，持有该公司100%股权。2012年11月份，上述8位新增股东，在持股1年7个月后，由山东华苑企业集团总公司出资3400万元全资收购。2016年，该公司法定代表人由周宝民变更为周宝伟至今。

记者查询发现，山东华苑企业集团有限公司前身是临沂市兰山区前园社区。1990年，以周宝柱为首的新一届领导班子走马上任，华苑集团成立时，周宝柱就任职公司法人、董事长等领导职位，2010年在任的周宝柱等人收购了华苑房地产公司原股东所持有的全部股份，后在2012年周宝柱等8人将股份全部转卖给其所领导的集体制企业华苑集团。2018年，华苑集团改制为股份制企业。2023年5月份，周宝柱卸任集团董事长职位，转任集团副董事长，由周燕接任华苑集团董事长。

一家集体制企业在收购民营公司时，为什么会先由该集体制企业领导层私人收购，之后再转卖给公司？为什么会多了这样一道程序？对此，张经理未予置评，只是称他是2015年进的公司，该情况并不了解。随后记者联系到华苑集团办公室主任宋女士，对方表示她是在2013年入职公司，之前股权变更不是很清楚，目前当时的领导都退休了，她需要和当时的领导进行落实。

6月1日，宋女士回复半岛网，经过和集团老董事长周宝柱核实，详细情况并未置评，只是称当时办理均是依法依规。

针对此事，半岛网将继续关注。