青岛楼市迎重磅利好！首付降低、限售放松，“房票”“团购”也来了……

半岛全媒体记者 赵永宝 于红靓

6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》共分为7条，对市民关心的限售政策、信贷政策等进行了调整，同时还有不少新提法，比如试点房票制度、开展各类群体群(团)购等。其中，最受关注的信贷政策方面，《通知》表示，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例可作出相应调整。在限售方面，满足一定情形的，新房网签满3年或取证满2年、二手房取证满1年即可上市交易。

●限售

新房网签满3年或取证满2年、二手房取证满1年可售

在限售方面，《通知》表示，在本市范围内的居民家庭，因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制。

也就是说，新房网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年即可出售，二手住房取得《不动产权证书》满1年即可出售。而在此前，新房需网签备案满5年方可上市交易，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

不过，限售政策放松有个前提条件，那就是需满足如下情形：因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等。

●首付

非限购区域首套房20%、二套房30%

在信贷方面，《通知》表示，随着我市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整。《通知》还明确，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。

也就是说，在除市南区、原市北区以外的非限购区域，商业银行可降低商业性个人住房贷款的最低首付比例。而在限购的市南区、原市北区，仍然执行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策。

另据青岛市市场利率定价自律机制决议：随着岛城非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例相应调整至20%和30%。商业银行在2023年6月1日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。

据悉，关于降低首付的政策已通知到项目，建行、工行、交行等各银行基本都已确认开始实施。记者也咨询多家售楼处，工作人员均表示已接到通知，非限购区域（除市南和老市北之外区域)首付款比例，首套降为最低20%，二套降为最低30%，6月1日之前已受理但未签约的贷款也可享受此政策。

●房票

鼓励货币化安置，试点房票制度

《通知》明确，以城市更新优化住房供给，鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。

什么是房票制度？6月2日，青岛理强地产负责人李强向半岛全媒体记者介绍，以前的被征收人，有两种征收补偿方式，一种是给钱，一种是给房子，而实施房票制度后，则可以给房票。被征收人拿着房屋安置补偿权益兑换的房票，可以跨区域购买商品房，不用等安置房了。”比如，按照原先的征收合同，我家有600平方米的安置房，以6000元/平方米的价值计算，大约可以换得360万元的房票，这样按照2万元单价，我就可以去购买180平方米的商品房。“

记者查询发现，此前江西省会南昌、云南省会昆明、贵州省会贵阳、河南省会郑州，以及厦门、无锡、温州等城市，已纷纷公布并实施房票安置政策。

目前，各地普遍的做法是，将被征收房屋按货币补偿金额量化，以房票形式核发给被征收人用以抵充购房款，并给予一定的政策性奖励、契税减免、购房补贴等。

●改善

全面推行“带押过户”“优鲜卖”

在支持刚性和改善性住房需求方面，《通知》明确，全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。

“带押过户”对岛城市民来说已不陌生，通俗来说，假设你有一套房子要卖，但是你的房贷还没有还完，按照以前的规则，只有你先把房贷还完了，这套房子才能交易。但是“带押过户”政策实施以后，你不用把房贷结清，这套房子也能交易。首先，你当然得有一个愿意买你房子的人，然后，再找可以给你们俩办理“带押过户”的银行，剩下的步骤银行就给你办好了。

今年4月初，青岛市不动产登记中心、青岛市房地产事业发展中心联合发布了《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，明确了青岛存量房“带押过户”的具体模式和流程。4月20日，市民徐先生在青岛黄海公证处本部远程业务办理平台办理了我市首笔线上“带押过户”业务，并成功取得房产证。

那么，什么是“优鲜卖”模式？记者采访获悉，“优鲜卖”主要针对改善需求中常见的“卖一买一”的情形。假如客户要置换一套新房，以往就需要完成老房出售，才有资金购买新房，如果老房卖不掉，新房也不敢轻易下定心仪的房源。

据了解，“优鲜卖”是贝壳于去年下半年推出的房产交易新模式，有了“优鲜卖”之后，客户可以与开发企业、中介签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与中介签署房源加速售卖协议。若旧房成功售出，客户就可以办理接下来的新房购买流程；若旧房没售出，则开发商退还定金，客户也无需承担违约风险。

●团购

开展各类群体群(团)购商品住房

《通知》还明确开展群(团)购住房活动，各区(市)组织综合实力强、信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群(团)购商品住房。

半岛全媒体记者查询发现，据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、浙江杭州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。从各地发布的楼市政策来看，一般都支持团购打折、团购优惠价格等。

●人才房

人才房申请条件进一步放宽

人才房方面，《通知》明确，进一步放宽人才住房分配准入条件，对于公开分配的人才住房，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

租赁房方面，《通知》表示，实施保租房以购代建。积极支持平台公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。

附通知原文：