青岛市北区四湖路小区完成老旧楼院改造 将民意征集贯穿改造全过程

小区全面改造后建筑外立面整洁有序,道路平整干净。

文/图　半岛全媒体记者　刘笑笑

“我们小区现在既整洁了,也更加规范了,开放小区也变成了封闭小区,可以说是发生了翻天覆地的变化。”市北区湖岛街道四湖路小区居民刘金说。2月7日上午,记者探访发现,经过老旧小区改造后,四湖路小区由之前各个独立楼院改造成为一个整体楼院,并进行了统一规划,让老楼院的“面子”焕然一新、“里子”和谐有序。目前,该小区改造正在验收阶段。

老旧小区焕然一新

四湖路小区位于四湖路与瑞昌路交会处,这个建于上世纪80年代的老小区,共10个居民楼座,居民279户。7日上午,记者从该小区位于瑞昌路的入口进入小区,发现这里地面整洁,楼体经过粉刷后已经焕然一新,楼院内也铺上了崭新的地砖,楼前整齐地施划着停车位。

“我们这栋楼是1982年建好的,我是1997年搬进来的。以前都是开放式小区,违建也多,环境脏乱差。去年小区改造,给我们的楼体加了保温层,楼院也改造了,小区也封闭起来,我们的生活有了很大的改善。”刘金说。

市北区湖岛街道城市管理办公室工作人员杨倩倩介绍,该小区由于年代久远,原来不仅存在屋顶漏雨、排水不畅、地面破损、飞线凌乱等基础性问题,更有违建较多等历史遗留问题。2022年,该小区列入老旧小区改造项目,主要改造内容包括拆违拆临、道路整修、建筑物修缮、建筑节能改造、停车设施完善、海绵化改造、公共照明、绿化整治、管线改造、智慧社区建设等。

居民参与彻底改善痛点

老旧小区怎么改,居民最有发言权。市北区的老旧小区项目在实施前期,贯彻“共同缔造”理念,广泛进行民意调研,通过居民意见引导设计落位。在项目实施过程中,专门设立民意调研部门,积极听取居民建议,协调解决居民意见。同时,根据居民意见对改造方案进行动态调整,坚持应改尽改、设计先行、充分论证改造方案可行性与经济性,充分激发居民群众参与热情。

四湖路小区楼院从改造之初就让小区居民真正参与其中。在本次改造中,居民反映的诸如屋面渗漏、外墙保温、道路狭窄、停车位缺乏等问题已全部解决。除此之外,项目单位主动提出解决困扰居民多年的下水堵塞问题以及天井漏雨的情况,在与居民沟通后获得广泛认同。

据杨倩倩介绍,为了做居民满意的工程,湖岛街道成立改造工作专班将民意征集贯穿改造全过程,以违建拆除、管道更换、外墙保温等居民急难愁盼问题列为首要任务重点攻克。

“改造前期,对设计方案进行多轮多方研讨,确定将小区整体全面改造。废弃的煤屋全面拆除,打通小区内部道路,由之前各个独立楼院改造成为一个整体楼院,有利于小区封闭管理。”杨倩倩说,将楼院改造为一个整体后,进行了统一规划,增加了楼院绿化并增加停车位,在改善楼院环境的同时也解决了停车难的问题。同时,楼院内还添加廊架、座椅等休闲设施,满足居民日常休闲娱乐需要。

在民意调查过程中,得知老楼存在漏雨情况,一直困扰着居民。为此,他们将屋面的烟囱、管道、女儿墙修缮纳入楼院改造中,统一进行修复或拆除后整体重新进行防水施工,最大程度解决屋面渗漏情况。

“在楼院改造雨污水管道的同时,也对热力、燃气、自来水、电力等专营设施管线进行同步改造,统一规划地下管道,解决各路管道敷设标准不一的问题,形成院平、路畅、网通的小区环境。”杨倩倩介绍,通过电力线缆、通讯弱电线缆入地改造,将室外废线全部撤除,改变老城区架空线缆“蜘蛛网”的形象,使室内外环境规范整洁。

拆除违建形成规范小区

据了解,由于历史原因,小区内废弃煤屋和违建数量较多,为确保改造整体效果、保障居民居住环境整洁,街道与建设、施工单位紧密配合,深入细致地做居民思想工作,争取绝大多数居民理解和支持,形成最大公约数,彻底拆除院落内违建及废弃房屋,创建无违建社区。

项目还秉持“科技赋能　智慧便民”原则,改造尾声,逐步导入智能化设施,科学施划车位、安设智能道闸,完善单元门摄像系统,以科技智能引领居民安全出入。

此外,改造中加强了社区文化阵地建设,通过增加党建设施及墙体彩绘的方式在小区内广泛传播文明和谐新风尚,建设社区新时代文明。通过楼院传统文化、党建文化与文明城市创建融合,引领小区文化走上新高度,培育新风尚,提高社区居民的归属感和获得感。

“后期,将根据市北区统一推行的‘大物管’模式,引入专业团队,对改造后的小区进行管理,提升小区居民生活幸福感和舒适感。”杨倩倩说。