青岛千万一线海景房再现司法拍卖平台

半岛全媒体记者 尹彦鑫

依山傍海，青岛前海一线的海景房满足了人们这样的追求，这里也是青岛房价的高地，随便一套海景大平层价格都千万起步。近日，位于市南区东海西路1号一套300多平的住宅出现在了京东司法拍卖平台上，将于10月7日上午开拍，这套房子吸引了超万人围观，有70余人设置提醒。记者梳理发现，今年京东法拍平台成交住宅335套，自去年来仅在京东法拍平台上上拍的10套价格超千万的豪宅全部成交，有竞拍者在截止时前前6分钟才开始首次竞拍，后面的竞拍时间持续数小时。

东海西路11号一套海景房被以超2000万价格拍出

评估价两千六百万豪宅一千八百万起拍

记者在京东司法拍卖上平台上看到，这处登记面积383.1平米的海景房位于所在楼座的27楼，观景视野无敌，通过网站上的照片可以看到，多个房间都能过看到大海，也能看到沿海一线的红瓦绿树。

记者在地图上查看，位于东海西路1号的是万丽海景小区，这个小区也是青岛市老牌的高档小区，小区紧邻八大关景区，据公开资料显示，小区户型有54-95平套一酒店式公寓、122-231平套二、套三海景公寓、327-566平套四空中别墅，此次拍卖的这处房产就是空中别墅。据介绍，该小区为青岛市唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。

据青岛青房房地产土地评估事务所有限公司出具的评估报告显示，项目名为“万丽海景”，估价对象总层数为36层，位于27层。评估报告显示，该拍卖对象市场价值单价为68578.97元/平方米，总价值为人民币2627.26万元。拍卖网站上公开的起拍价为18390820元，是评估价的70%，加价幅度91954元，保证金1839082元。

竞拍者压哨出价

记者在拍卖平台上看到，截止到9月30日，12699人围观，71人关注提醒。平台上有温馨提示，建议有意向购买的用户在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过拍卖。

记者在平台上关注，截至9月30日，并没有有人报名，距离起拍还有7天时间，如果届时还没有人报名，该处房产将会流拍，如果被执行人偿还债务，那么该处房产也会被下拍。

53轮竞拍海房以接近评估价成交

沿海一线海景房一直是司法拍卖的热点，吸引着众多有实力的客户。记者梳理相关信息发现，几个月前就在距离东海西路1号不远处的一个高档小区，市南区东海西路11号3号楼的一套258平的房屋被以超过2000万元的价格拍出。据了解，该处房产的起拍价格为14501060元，共有5人报名拍卖，经过了53轮的紧张出价。

9点15分，“974”号竞拍者出价，其他竞拍者并没有着急出价，40分钟后，也就是距离截止竞拍还有不足五分钟时，“224”号竞拍者进行加价，在随后的时间里5名竞拍者不断互相加价，战局激烈。

起拍价1800余万的海景房

首次出价1小时5分钟后，“974”号竞拍者以势在必得的决心将价格从1583万直接叫到了1702万，这个价格引起了三分钟的安静，随后，“011”号竞拍者继续加价，最终“294”号竞拍者以20311060元的价格力压其他竞拍者，拍下了该处房产，而这个价格已经十分接近20715800元的评估价，由此可以看出，青岛前海一线的海景房有着相当大的市场。

司法拍卖，竞拍者往往在最后才出价，这似乎已经成为规律，7月25号市南区金湾路1号一处海边小区的住宅充分说明了这一点，记者在拍卖平台上看到，这套267.88 平方米的房屋评估价格14287474元，起拍价11429979.2元。在竞拍开始后的23小时54分钟，参与竞拍的四名竞拍者都没有出价，直到9时54分45秒，尾号“984”的竞拍者才出价，三分钟后，尾号“009”的竞拍者加价，后续的竞拍者也陆续出价，出价间隔维持在三四分钟，吊足了各位参与竞拍者的胃口，经过47轮的出价后，时间已经来到了下午的1点15分，持续3个多小时的竞拍终于落下帷幕。

一位专做法拍业务的业内人士表示，这些都是一些参与司法拍卖的手段和套路。“司法拍卖说白了就是拍卖的一种，你想要的以低价拿到看好的东西就要抓住对方的心理，这都是在拍卖实战中总结出来的经验。”该业内人士指出，压哨出价、跳价都是为了压倒对方的心理。

今年已拍355套住宅，两年交千万元以上豪宅10套

曾几何时，法拍房以其远低于市场的价格赢得不少市民的关注，近年来，市民们参与法拍的热情也十分高涨，法拍房不再是普通老百姓不敢接触的新事物，众多中介机构也调整业务角度开辟法拍辅助新战场。在各种短视频平台上，市民也能看到中介们帮客户以低于市场价竞拍成功的宣传。

记者从京东法拍了解到，青岛市两级法院在该平台已成交住宅335套，记者通过筛选了解到，去年至今青岛市成交价格超千万元的住宅共有10套。

“近年来法拍房房源市场热度逐步上升，一些高端的住宅尤其吸引有实力竞拍者的目光，因为这些房子基本上都是稀缺资源，放在二手房市场上仍会具有较强的吸引力。”山东恩实辅拍有限公司总经理李敏介绍。