半岛聚焦丨重磅！青岛开展“商转组合”贷款业务，百万房贷可省8万元利息，这两家银行已开始受理

半岛全媒体首席记者 赵永宝

11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，决定对“商转公”业务办理模式进行优化，开展“商转组合”贷款业务。同日，交通银行、工商银行开始在全市范围试运行该业务。11月6日，记者了解到，上述两家银行已试运行受理该业务。

不用提前结清也能“商转公”

通知明确，申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。另外，交通银行、工商银行定于11月6日在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。

也就是说，商转组合贷的客户，不用垫资、无需自行结清贷款，11月6日就可以带上材料去办理。而在之前，商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商业贷款也不能申请办理商转公贷款。

11月6日，记者电话咨询了青岛市住房公积金管理中心，工作人员告诉记者，目前交通银行、工商银行已开始受理该项业务。

那么，具体该如何办理？工作人员告诉记者，符合条件的客户，可以向上述两家银行申请商转公业务，银行就会给客户出具一个“银行意见书”，拿到“银行意见书”后，客户就可以去公积金中心，或者官网上申请商转公业务即可。

工作人员还告诉记者，办理商转组合贷款业务的市民，需满足住房公积金贷款基本条件，即原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭在我市行政区域内唯一自住住房，且为新建商品房，现已办妥不动产权证；住房公积金账户开户6个月，且连续正常缴纳6个月以上；借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录等。

100万元组合贷可省8万元利息

办理“商转组合”贷款业务最高能贷多少钱？

工作人员告诉记者，商转公业务贷款额度个人最高为36万元，具体还要看客户原商业贷款发放时公积金账户的余额。

那么，办理这项业务能省下多少钱？

工作人员告诉记者，目前公积金贷款利率首套房为3.1%。

由于此前，不少高位站岗的存量首套房贷利率最低已降为4.2%，以100万元贷款30年等额本息为例：

4.2%纯商贷：每月还款4890.17元，利息总额约76.05万元；

64万元的4.2%商贷+36万元3.1%公积金组合贷：每月还款4666.97元，利息总额约68.01万元。

如此算来，月供额度可省下223.2元，总利息可省下8.04万元。

附：

“商转公”业务申请材料

已取得《银行意见书》的借款申请人及配偶应提供以下资料：

1.原商贷银行出具的《银行意见书》；

2.借款申请人及配偶签名的商转公贷款申请审批表；

3.借款申请人及配偶有效身份证件及婚姻状况资料；

4.原商业贷款所购住房不动产权证；

5.个人信用征信报告、个人商业贷款信息查询授权书；

6.借款申请人及配偶还款能力相关资料；

7.借款申请人住房公积金联名卡；

8.其他必要的借款申请资料。