毕业生租房遇诈骗套路 宅宅家“高收低租 长收短付”

刘女士通过宅宅家公司租赁的房屋 (来源：受访者)

信网3月9日讯（记者 谷正原）有谁会做赔钱的买卖？最近，青岛宅宅家企业管理有限公司（以下简称“宅宅家公司”）就做了这样一笔买卖，从房主手中以2800元的价格租来房子，又以每月2000元的价格转租给了租户，仅这一套房子，每月就得赔800元。然而，事出反常必有妖，日前，市民刘女士向信网分享了她的租房经历，2022年12月12日，她通过宅宅家公司租赁了一套住房，并一次性支付了12个月的房租，但今年2月24日，房东却找到她，表示自己迟迟未收到第二季度租金，当双方想要联系中介搞清事情原委的时候，却发现相关负责人已经失联。目前，刘女士已将情况反映至埠东派出所，值班民警详细记录了该事件经过，并已对此展开调查。

远低于市场价的租金 引得租客当场拍板

过年前后往往是房屋租赁的高峰期，对于房主来说，想多点租金；对于租户来说，想便宜些租到房子，某些不法分子抓住了人们这一心理，打起了歪主意，让租户和房东都掉入了他们设计的陷阱。

3月8日，信网见到了租户刘女士，据刘女士介绍，2022年12月，刚从大学毕业不到半年的她决定在青岛找一份适合自己的工作，“面试通过后，我就决定在单位附近租一套公寓，方便自己居住。”由于积蓄不多，刘女士通过各种渠道了解了崂山区大拇指广场周边很多房源，最终她选定了深蓝公寓1号楼9层的一套一室一卫的住宅。

刘女士告诉信网，该公寓同户型房源一般在2600元至3500元之间，当时她是在58同城租房平台看到宅宅家公司发布了这套房源，月租金才2100元。由于比市场价低了几百元，她马上打电话咨询，在得知刘女士的租房意向后，业务员徐经理非常热情地邀请她看房，“这个小区的地理位置不错，我觉得每月2100元的租金非常合适，业务员告诉我房东出国了，委托他们进行管理，还给我提供了房主的授权委托书、房产证复印件等证明材料，还告诉我如果年租的话还可以每月再优惠100元，于是我当场决定租下这里。”

实地看房后，刘女士对房源的真实性不再抱有任何怀疑，于2022年12月12日与宅宅家公司签订了房屋租赁合同，并一次性支付了12个月的房租及1个月的押金，总计26000元。

刘女士与宅宅家公司所签订的房屋租赁合同及租金支付记录(来源：受访者)

收房价竟高于出租价 租客面临财房两空

在新家里安安稳稳地住了3个月，刘女士也在工作单位顺利转正了，可没想到2月24日晚，本应在“国外”的房东张先生突然拿着房产证找上门来，告诉她自己本应在2月5日前收到第二季度租金，如今已延迟20天，宅宅家公司业务员也不接电话，他只能上门查看情况。

双方见面后，刘女士才知道，张先生是今年12月5日将自家房子委托给宅宅家公司进行出租的，双方约定月租金为2800元，按季度支付，最开始张先生顺利收到了一季度租金8400元，然而到了2月，租金迟迟未到账，业务员也失联了。

“和房东见面后，我才知道这一切都是宅宅家的套路，他们按年收取我的租金，再按季度支付给房东，而且我支付的房租要比他们给房东的租金低800元。”刘女士生平第一次租房子就遭遇了中介失联，而房东也要收回房子，由于搬家不便等原因，刘女士只能按市场价格继续租住该房屋。“我月工资是6000元，现在两份房租相加是4800元，我还有生活支出，等于我在青岛这几个月白打拼了。”刘女士说。

3月5日，张先生和刘女士共同来到青岛市公安局崂山分局埠东派出所报案，值班民警详细记录了该事件经过，并已对此展开调查，信网也会持续关注这一事件。

住建局发布风险提示 已有多人上当受骗

房子租出去了，却收不到租金，房东着急上火；明明已付了钱，却面临被腾房，租客委屈揪心，最终“含泪”支付了两份房租，这一切的始作俑者都是已经失联的宅宅家公司。

据企查查显示，青岛宅宅家企业管理有限公司成立于2022年，法定代表人为张子扬，注册资本为500万元人民币，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般项目：企业管理；居民日常生活服务；物业管理；房地产经纪等。目前租赁双方提供的业务员联系电话均已无法拨通。

信网从青岛市住建局获悉，近期有多名群众向住建局反映了有关宅宅家公司失联的情况，日前，住建局已将相关线索函告公安及市场监管部门，并发布了《关于青岛宅宅家企业管理有限公司的住房租赁风险提示》，经工作人员核实，该公司已于今年2月前后搬离了注册地点，法定代表人张子扬也暂不知去向。

青岛市住建局工作人员提醒，住房租赁当事人要谨慎选择住房租赁企业，查验房源信息和房源状况，谨慎选择租金支付方式。一旦发现住房租赁企业失联，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地住房城乡建设主管部门投诉、反映。积极借助调解、诉讼、仲裁等渠道，维护自身合法权益。