怪，房东要帮租客闭店？卓悦里多家店铺称收解约逐客令，有的投入超200万，3年租约才过半年

半岛全媒体记者 尹彦鑫

“租期五年这才过了两年多他们就找理由解约。”“今年7月份刚签的租赁合同，投入超过200万元，这才半年就让我们退租，损失谁来承担？”……近日位于市北区卓悦里的不少商铺经营者犯了难，他们收到了卓悦里的解约通知，对方以各种理由提出解约，无一例外解约通知上都意指“责任在租户”。据知情人士透露，此次卓悦里大规模解约租客的原因疑似已将商场三四楼整体出租或出售给某大型企业。面对如此“霸道”的举动，部分商户准备拿起法律武器维权。

不欠租金被解约，商铺已被停水停电无法经营

“没遇到过这么霸道的房东，卓悦里真的让人大开眼界。”位于卓悦里四楼的滇鱼港蒸汽石锅鱼的马经理多次和负责运营方青岛卓越融亿置业有限公司协商，仍没有逃过停水停电的结局，“12月7日下午2点钟，卓悦里给我们停水停电，至今已经超过四天。”

记者了解到，2021年滇渔港蒸汽石锅鱼的法人连总签了房屋租赁协议，租下了位于卓悦里四楼的商铺用于餐饮经营，租期为五年。“当时装修、设备等物品总投资160多万元，本想着好好干一场，没想到这才经营了两年多就收到了解约的通知。”连总告诉记者，卓悦里以拖延支付租金为由跟他们进行了解约。

卓悦里四层滇渔港石锅鱼被停水停电

“这个理由简直是可笑，我们疫情期间都没有给他拖延支付，现在他们找了这样一个蹩脚的理由。”连总告诉记者，“前段时间，由于卓悦里经营不善导致商场内的人流量减少，我们跟运营方申请能不能降低一部分租金，他们也跟总部请示了，后来申请被否定后我们就补交了租金，对方也收了，这期间租金比正常大概迟了十几天，他们竟然以这个理由来说事。”马经理表示，收到解约通知的并不止他们一家。

按照正常逻辑，商场方面巴不得有稳定的商家在经营，但为何卓悦里会有如此举动？“除了租约已经到期仍在经营的店铺，很多租约未到期的商铺都收到了解约通知，我们了解到的情况是卓悦里已经和一个大型企业签了合同，不清楚是出租还是出售，据传将于明年将卓悦里三四层交付给对方，因此他们现在找各种理由来毁约，逼商铺们走。”

“我们的租约没到期，他们又跟其他买家签了合同，这明显是一房二租。”连总表示，他们来青岛做生意一直想的是和气生财，没想到会遇到这样的出租方。“我们都知道地产日子不好过，没想到做地产生意的卓越现如此过分。”

投入200多万，签约半年让退租

相比于连总的店铺经营了两年多，市民鲁先生经营的小猪查理店铺开业不足半年，也收到了解约通知。“这也太欺负人了吧！这就是所谓的店大欺客吗？我们赌上全部身家开了这家店，现在鸡蛋里挑骨头，找个非常可笑的理由跟我们解约。”

店铺内一片漆黑

在鲁先生提供的租赁合同中记者看到，鲁先生的租期自2023年7月1日至2026年6月30日，满打满算鲁先生经营这家店铺刚刚半年时间。“为了开这家店，我们可以说是投入巨大，甚至我们的生意伙伴为了贷款都把自己的房子抵押了。”鲁先生表示，卓悦里明显是在打压创业者。

记者在解约通知中看到，鲁先生经营了半年的店铺被解约的原因是“商铺出现持续3个月提成租金未能高过月基本租金的情形。”“这个解约理由太可笑了，他们比我们自己还关心我们的经营状况，看到我们经营状况不理想他们替我们做出了闭店的决定，仿佛他们是我们的店铺老板。”鲁先生的妻子告诉记者，他们是第一次经营餐饮业，正处在摸索的阶段。“第一个月的情况确实不理想，不过从第二个月开始逐渐在团购平台打出了起色，如今店铺经营逐渐向好，我们也看到了希望，他们却为了自己利益要将我们扼杀。”

据鲁先生介绍，做这家连锁餐饮店铺，他和合伙人投入了200多万。“现在跟我们说，只能给我们补偿31万，哪有这样的道理，这跟抢劫有什么区别？”鲁先生告诉记者，他们家的店铺被告知1月14日是最后的期限。“不知道超过1月14日，我们会不会跟石锅鱼店铺一样被断水断电。”

“现在卓悦里先拿我们开刀逐个击破，有的店铺最后通牒在本月底，也有在明年一月中旬的，其他一些店铺已经做好了走法律程序的准备。”马经理告诉记者。

11日下午，记者根据商家提供的电话，联系到了处理商铺退租事务的顾总，记者表明身份后，在其安排下卓悦里企划部的一位张女士联系了记者，记者将采访提纲发送给了对方，截至记者发稿时未得到对方的回复。

律师说法：单方解约不符合法律规定

11日下午，记者就此事件采访了山东川佳律师事务所张宝清律师，张律师介绍说，依法签订的租赁合同，各方应按照合同的约定，履行自己的合同义务。张宝清律师表示，“出租者应当按照约定交付租赁房屋，并保证承租者按照约定使用租赁房屋，承租者要按照约定的时间交付租赁费。该报道中租赁者因为协商的原因未及时交纳租赁费，但又及时予以补交的，合同仍应继续履行，不属于承租者拒不履行合同的情形。至于其他出租者解除合同的理由，均不构成法定或约定解除合同的情形，其单方解除合同通知不发生解除的法律后果。”

张律师告诉记者，根据《中华人民共和国民法典》规定，解除合同的条件是：当事人协商一致解除合同的，合同解除；出现法定解除事由时，当事人一方可以向法院提出解除合同的申请；约定解除是当出现解除合同的事由时，合同解除；法定其他条件等。“出租者对此拒不履行合同的，需要承担继续履行、赔偿损失等违约责任。出租者并以断水断电等方式强行解约的，是激化矛盾的不当方式。”张律师建议各方协商解决此事，协商不成的，可以依法向人民法院起诉解决。