沙盘有围墙建好的小区却没有 文定江山称沙盘仅供参考

沙盘模型。(来源：受访者)

信网12月26日讯（记者 谷正原）近日，青岛西海岸新区文定江山小区业主王先生向信网反映，小区内目前未建设正式围墙，与售楼处营销沙盘严重不符。对此，项目建设单位青岛坤鼎实业有限公司工作人员答复，沙盘示意的建筑物及其外立面、园林景观、道路、配套设备及设施仅为概括性规划展示，仅供买受人参考。

据了解，文定江山小区位于青岛西海岸新区江山南路288号，由青岛坤鼎实业有限公司开发建设，总规划户数为394户，该项目合同约定于2024年1月1日交付。

临近交付，小区业主王先生发现小区内未建设正式的围墙，与售楼处沙盘呈现的景观不符，可能涉嫌虚假宣传。信网在王先生提供的沙盘图中看到，在小区外围确实存在硬质围栏。而在王先生录制的项目视频中，小区内并无任何围挡。“没有围墙，那就意味着非本小区居民也可随意进出，这样一来业主的安全怎么保障?开发商是不是从一开始就没打算过要建墙?”王先生提出了这样的疑问。

为落实小区为何未建造围墙，信网联系了项目建设单位青岛坤鼎实业有限公司，工作人员答复，沙盘示意的建筑物及其外立面，园林景观，道路，配套设备及设施仅为概括性规划展示，仅供买受人参考。沙盘效果与实际建设结果会存在一定差异。目前，项目没有建造围墙的计划。交房后，物业将通过安装监控摄像头、设置安保人员巡逻等措施，保障小区安全。

日前，业主们将情况反映给了青岛西海岸新区市场监督管理局，经执法人员现场检查，文定江山售楼处沙盘处张贴了温馨提示，提示购房者“本沙盘资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出的购房要约。”因此，该楼盘的具体情况应以与开发商签订的购房合同为准，反映的虚假宣传问题，违法事实不成立，不予立案。

信网也就相关问题咨询了青岛西海岸新区自然资源局，工作人员核实，该项目规划方案中未规划围墙，“围墙非规划审查要点，目前并无项目必须建设围墙的相关规定。”

沙盘上明明有围墙，实际上却没有，难免被业主质疑虚假宣传。但是两个部门的工作人员落实后发现，开发商确实没有在购房合同内承诺项目有围墙，项目的实际建设也与规划方案一致，并不存在违法行为。

但是业主们对于财产安全的担忧并非没有道理，针对上述问题，青岛西海岸新区住房和城乡建设局表示，已要求建设单位向广大购房业主做好沟通解释工作。并且建议开发商充分聆听业主诉求，邀约业主代表就需不需要增设围墙等事宜进行商讨，住建局愿为双方搭建沟通平台，协调解决问题。

小区正门。(来源：受访者)