沙盘有围墙建好的小区却没有 文定江山称沙盘仅供参考

2023-12-27 10:02 信网阅读 (28381) 扫描到手机

沙盘模型。(来源:受访者)

信网12月26日讯(记者 谷正原)近日,青岛西海岸新区文定江山小区业主王先生向信网反映,小区内目前未建设正式围墙,与售楼处营销沙盘严重不符。对此,项目建设单位青岛坤鼎实业有限公司工作人员答复,沙盘示意的建筑物及其外立面、园林景观、道路、配套设备及设施仅为概括性规划展示,仅供买受人参考。

据了解,文定江山小区位于青岛西海岸新区江山南路288号,由青岛坤鼎实业有限公司开发建设,总规划户数为394户,该项目合同约定于2024年1月1日交付。

临近交付,小区业主王先生发现小区内未建设正式的围墙,与售楼处沙盘呈现的景观不符,可能涉嫌虚假宣传。信网在王先生提供的沙盘图中看到,在小区外围确实存在硬质围栏。而在王先生录制的项目视频中,小区内并无任何围挡。“没有围墙,那就意味着非本小区居民也可随意进出,这样一来业主的安全怎么保障?开发商是不是从一开始就没打算过要建墙?”王先生提出了这样的疑问。

为落实小区为何未建造围墙,信网联系了项目建设单位青岛坤鼎实业有限公司,工作人员答复,沙盘示意的建筑物及其外立面,园林景观,道路,配套设备及设施仅为概括性规划展示,仅供买受人参考。沙盘效果与实际建设结果会存在一定差异。目前,项目没有建造围墙的计划。交房后,物业将通过安装监控摄像头、设置安保人员巡逻等措施,保障小区安全。

日前,业主们将情况反映给了青岛西海岸新区市场监督管理局,经执法人员现场检查,文定江山售楼处沙盘处张贴了温馨提示,提示购房者“本沙盘资料仅为要约邀请,不作为出卖人向买受人发出的购房要约。”因此,该楼盘的具体情况应以与开发商签订的购房合同为准,反映的虚假宣传问题,违法事实不成立,不予立案。

信网也就相关问题咨询了青岛西海岸新区自然资源局,工作人员核实,该项目规划方案中未规划围墙,“围墙非规划审查要点,目前并无项目必须建设围墙的相关规定。”

沙盘上明明有围墙,实际上却没有,难免被业主质疑虚假宣传。但是两个部门的工作人员落实后发现,开发商确实没有在购房合同内承诺项目有围墙,项目的实际建设也与规划方案一致,并不存在违法行为。

但是业主们对于财产安全的担忧并非没有道理,针对上述问题,青岛西海岸新区住房和城乡建设局表示,已要求建设单位向广大购房业主做好沟通解释工作。并且建议开发商充分聆听业主诉求,邀约业主代表就需不需要增设围墙等事宜进行商讨,住建局愿为双方搭建沟通平台,协调解决问题。

小区正门。(来源:受访者)