春节后租房市场回温，超8成租客希望实现“整租自由”

半岛全媒体记者 李晓芳

春节假期结束，随着大量务工人员返城和高校毕业生得涌入，年后租房市场逐渐回温，市场活跃度不断提升。据58安居客研究院统计，过半数意向租房者倾向在2月份租房，希望租住一年以上的意向租客占比达51%；63.9%的人希望将月租控制在1001-3000元之间，两居室成最受租客青睐的户型。另外，超8成租客希望实现“整租自由”，提升居住幸福感。

节后租房市场回温，过半受访者希望稳定长租

“年前在网上挂了个两居室出租，咨询房源的人很少，挂了两个月没租出去。”市民王先生说，等过了年，咨询和看房的租客明显多了，“年后我想着尽快把房子租出去，要不然空着也浪费，所以我就降了两百元租金，没想到一周内就租出去了，比预想得快。”

据一位房屋经纪人介绍，年前多是租房淡季，年后很多人陆续返城，以及新年跳槽热等因素影响，租房需求不断增加，带动租房市场的活跃度。“依目前的市场行情来看，现在很多业主挂的房源也租也卖，都想尽快出手，租房成交率也提高了。”

根据58安居客研究院发布的《2024年节后租房调查报告》，54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。而且多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比达51%，36.9%的租房者意向租房的时长在半年至一年之间。有孩家庭选择长租一年以上的占比相对更高，为56.3%。从家庭情况来看，家庭成员越多，希望长期稳定租住的愿望越强烈，有孩家庭选择长租一年以上的占比为 56.3%。

对于租房的主要原因，大多数人因为工作原因而租房，占比60.8%，有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是为了子女上学而租房。其中，有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。

超8成租客希望实现“整租自由”，两居室成“香饽饽”

调研中，有84.4%的人希望整租一间房，选择合租（含同住一间）的人仅15.6%。在快节奏的城市生活中，拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素，渴望实现“整租自由”的人群越来越多。

从户型来看， 两居室成最受租客青睐的户型。在本次调研中，超6成租房者青睐两居室，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望选择两居室及以上户型。

在租金接受程度上，有63.9%的人希望将月租控制在1001-3000元之间。其中，工作在一线城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，为29.4%，新一线城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，为36.5%。

目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三，多数租房者也倾向于选择季付的方式支付租金。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，超7成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同时，根据58同城、安居客调研结果，5%以内的租金涨幅更容易被人群接受，也有超2成租房人群表示不能接受租金上涨。

周边生活配套成热门关注点，超半数优先考虑普通住宅

租房人群更倾向什么样的房源？据58安居客研究院调查，周边生活配套更好的房源更受人群欢迎，有38.4%的受访者选择此项，超2成租房人群更关注小区整体环境，有19%的人群则更看重装修/家具家电等室内条件。

在租住房源类型选择方面，51.6%的租房者仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者优先考虑品牌公寓/长租公寓的房源，这类房源普遍品质较高，家电配置齐全，装修也更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。也有9.3%的租房者会优先考虑保障性租赁住房（保租房）。

对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因，多数租房者认为品牌公寓的居住环境相对较好，其次房源的真实性较高，租房服务较为专业，公共空间的配置较好，居住期间的服务优秀，这些都是吸引租房者的重要优势。