近10个月成交峰值！上月青岛二手房成交6198套，多银行执行首套商贷利率3.45%

半岛全媒体记者 于红靓

3月楼市收官。据青岛锐理数据统计，3月青岛新房成交6969套，环比上涨125.5%，同比下滑50.25%，成交面积约93.59万㎡，成交总金额约133.47亿元，新房成交均价14261元/㎡。其中，新建商品住宅成交5333套，环比上涨128%、同比下滑54%，成交面积约65.57万㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6198套，环比上涨144%，而6198套的月度成交值也为自去年6月份以来的月度成交峰值。

上月新房成交6969套，环涨125.5%

数据显示，3月，岛城新房成交6969套，环比上涨125.5%，成交面积约93.59万㎡，环比上涨138.5%，成交总价约133.47亿元，环比上涨147.6%。但与去年同期相比，3月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均大幅下滑。

从新房成交区域分布来看，3月，城阳区新房成交2011套，西海岸新区新房成交1088套，平度市新房成交892套，市北区新房成交779套，莱西市新房成交666套，即墨区新房成交566套，胶州市新房成交470套，崂山区新房成交251套，李沧区新房成交228套，市南区新房成交18套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除市南、即墨外，其余区市新房成交均较前一个月明显上涨。

根据青岛锐理数据统计，2024年一季度青岛商品房市场累计签约金额约282亿元，同比大幅下滑40.3%；签约面积约198.43万㎡，同比下滑39.1%；累计签约套数14869套，同比下滑44.2%。

新建住宅成交5333套，城阳数据亮眼

新建商品住宅方面，数据显示，3月，岛城新建商品住宅成交5333套，成交面积约65.57万㎡，成交总价约94.26亿元，环比分别上涨128%、118.4%、119%，成交均价14374元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，3月，城阳区新建商品住宅成交1637套，平度市新建商品住宅成交825套，西海岸新区新建商品住宅成交821套，莱西市新建商品住宅成交616套，即墨区新建商品住宅成交453套，胶州市新建商品住宅成交423套，崂山区新建商品住宅成交184套，李沧区新建商品住宅成交182套，市北区新建商品住宅成交179套，市南区新建商品住宅成交13套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，除即墨外，其余区市新建商品住宅成交均较前一个月上涨。

从商品住宅面积区间来看，3月，3月份90~130平面积段为供销主力，110~130平面积段产品存量最大。

二手房全部房屋成交6198套，环涨144%

二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6198套，环比上涨144%，而6198套的月度成交值也为自去年6月份以来的月度成交峰值。

从成交区域分布来看，3月，青岛各区市二手房成交量均环比涨幅明显。具体来看，上月，西海岸新区二手房成交1641套，环涨149%；市北区二手房成交1006套，环涨136%；城阳区二手房成交838套，环涨132%；即墨区二手房成交646套，环涨163%；李沧区二手房成交566套，环涨135%；胶州市二手房成交489套，环涨222%；市南区二手房成交374套，环涨123%；崂山区二手房成交233套，环涨89%；平度市二手房成交206套，环涨222%；莱西市二手房成交199套，环涨101%。

从成交户型分布来看，80平米以内房源成交占比降低，100~120平米以内房源成交占比上升，改善客户入市。从热搜房源来看，3月，鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。

首套房商贷利率降至3.45%，多银行执行

3月底，青岛连发两条购房相关新政。其一，自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限；其二，自3月29日起，青岛市调整住房公积金贷款政策，统一购买首套房与二套房公积金最高贷款额度，住房公积金最高贷款额度可达115万元。4月1日，半岛全媒体记者采访获悉，多银行商业贷款首套利率降至3.45%，较年初首套房4%的贷款利率下降0.55。

“政策发布后，我们接到了不少客户以及业主的咨询，大家普遍关注政策调整后月供的变化。以商贷利率政策调整为例，贷款100万元等额本息还款30年计算，目前首套房3.45%的利率月供较年初4%的月供每月节省300余元。”青岛链家商圈经理赵加强分析，对于购房者来说，两项政策的发布进一步降低了购房成本，尤其是对于购买首套房的刚需客群以及卖掉旧房购买新房的换房人群来说，可以有效减缓还贷压力，一定程度上提振了购房信心。值得注意的是，本次商贷利率下调政策发布时，明确提到是“阶段性”调整，因此也可以看作是有关部门提振房地产市场的阶段性举措，后期存在回升的可能性。