2.97亿元！青岛一烂尾商业项目将法拍，权属人为十五大街开发商

半岛全媒体记者 江海峰

近日，阿里司法平台显示，青岛市市北区十五大街旁一多层商业在建项目，将于4月28日进行首次拍卖，起拍价约为2.97亿元。据悉，该项目曾声称要建成一座商场，包括超市、电影院和车库等，服务周边居民，但已烂尾近10年。其权属人为青岛威乃达投资有限公司，即十五大街项目的开发商，资金链已断裂。

据拍卖公告及评估报告，标的物位于青岛市市北区明霞路1号，为在建工程，目前已封顶。包括地上4层和地下3层。其中，地下1层和地上1~4层，建筑面积为37396.7平米，房屋规划用途为商业；地下3层、地下1层及1层部分，建筑面积为16054.81平米，规划用途为车库。标的物评估价约为3.72亿元，起拍价约为2.97亿元，拍卖时间为2024年4月28日10时至2024年4月29日10时，延时的除外。

记者调查了解到，该项目为在建工程，目前已停工多年。进入项目内部，会看到地上标准层为水泥地面，内外墙面亦无粉刷。由于尚未完工，内部还未安装扶梯。

记者在现场看到，标的物1层现在已被围挡围了起来，成为一个小型市场，不少市民会来此买菜。附近一位市民称，当初建设时，开发商声称要把这里建成一个商场，其中负1层做超市，负2层和负3层做车库，地上的4层还要建电影院。“后来听说开发商没钱了，就一直停工到现在，也得有10多年了吧。”上述市民说。

公告显示，标的物权属人为青岛威乃达投资有限公司。企查查显示，该公司为青岛本土企业，成立于2005年，注册资本4300万元，目前涉及的法律诉讼有近千条，多为工程合同纠纷和借款合同纠纷案件。此次标的物被拍卖，是因为该公司涉及一宗与中建八局第一建设有限公司的建设工程施工合同纠纷案，执行标的约为2910.25万元。

记者了解到，青岛威乃达投资有限公司亦为青岛十五大街的开发商。2022年1月，十五大街曾有83处商业房产以约1.37亿元的起拍价在京东司法平台上拍卖，但最终因无人竞拍而流拍。有业内人士称，该企业的资金链早已断裂。而此次明霞路1号在建商业项目的拍卖，成功几率亦不大。