上周青岛二手房成交量翻番，他准备花500万元春节前“上车”

半岛记者　江海峰

时至春节，岛城二手房成交又有回暖趋势。刚刚过去的一周，岛城二手房成交量出现环比翻番的态势。那么,目前活跃在市场的购房者都有哪几类?他们各自在二手房看房、买房的过程中,都经历了哪些酸甜苦辣?今天,记者将通过几个故事的讲述还原当今的市场,希望对各位购房者有所帮助。

故事一　去年看了几十套房源,最担心今年政策有变

对于市民刘先生来说,2018年可谓是十分波折的一年。这一年当中,他大大小小看过几十个新盘及二手房小区房源,然而至今没能成功买上心仪的房子。对此,他对记者表示:“归根结底是购房预算太少,去哪买都很尴尬。”

刘先生告诉记者,自己的购房款总预算是180万左右。由于他目前在市南区香港路附近工作,所以首要考虑的便是房源的交通是否便利。“一开始我想过,我不急着结婚,可以买套新房住,但是总价170万的新房,在主城区实在太少了。去年李沧区开过几个新楼盘我都去看过,90平方米以下的户型少之甚少,当时好容易提前选好了一套,但开盘当天被全款买房的人给抢走了,我扑了个空。”

此后的时间里,刘先生都在一心研究二手房。他首先考虑的是工作单位附近的二手房源,如辛家庄小区、香港花园小区、新贵都小区等,但看了几套房以后,发现房源普遍太老。“最关键的是,180万元基本只能买个套一或者是户型不通透的小套二,住着十分憋屈。后来我又在李沧、台东等区域的地铁沿线看了一些房源,也大都价格比较高、房源太老旧。看着身边的朋友很快买上了房,自己太着急了。”

最近,在业内人士的建议下,刘先生相中了东李山河城的一套二手房,总价200万左右。“虽然超过了的预算,但是凑一凑,还是先‘上车’再说。这个节点出手,主要是担心春节之后,房价再涨,到时候手上这点钱就更买不上房了,另外也担心政策有什么变化。去年一年,太扎心了,先‘上车’缓缓。”刘先生说。

故事二　赶在金三月之前,500万元预算想买学区房

对于不少岛城家庭来说,全面二孩时代的到来,意味着换房日程的提前。原本结婚时购买的套二房源,再也无法满足一家四口的居住需求,不少家庭开始考虑购买套三、套四房。市民曲女士便是其中的一位。

半个月前,曲女士开始物色自己家庭的第二套房子，因为目前正在准备二孩阶段,“我的预算总房款是500万元,一开始也想过买新房,但是目前主城区的新楼盘太少了,比较好的房源基本在近郊片区,但学区一般。所以考虑再三,还是想选套二手房。据我了解,目前浮山前的二手学区房大都在4万元/平方米以上,500万元根本买不到好房子；而浮山后的二手房价格也不便宜,现在基本在3万元/平方米以上了,关键是房源太少,出来一套适合的,稍不留神,就被别人定了。”曲女士说。

曲女士告诉记者,她想在今年的3月份之前,尽快换上房。“记者了解到，她这种心态的购房者最近不在少数,虽然2017年起,岛城进行了各种楼市调控,但从控调这一年半多的时间来看，主城区优质的二手房源仍然可遇不可求。而且一般来说,春节后进入三四月份,二手房都会迎来一个成交量的小高峰,所以岁末这段时间,是买房的大好时机。”业内人士分析说。

故事三　“卖一换一”周期长　怕节后市场生变

相较于手头购房款充足的人而言,市民孙女士可谓“十分尴尬”。她目前住在青建依山半岛一套套二房里,但由于户型不通透,居住体验并不好,因此,她一直想换一套户型通透的房子。“我打听过中介了,我现在这套房子能卖240多万元,我手里还有20万元的存款,可以选套260万元左右的房子。上周我就相中一套,可惜,因为这套房还没卖出去,所以不敢订,就这样被别的买家买走了。”

对此,科威不动产浮山后门店一名置业顾问告诉记者,像孙女士这种“卖一换一”的购房者,二手房市场上不在少数。“这些人大都有一种区域情结,在浮山后卖掉一套小房子,还是想在本区域换套大的。但因为卖房、解押、等贷款等速度比较复杂,通常需要两三个月才能完成原来房子的销售,并再选下一套房源。”

对此,孙女士表示:“实在是太煎熬了,现在连房子都不敢看。但是现在不看,又深怕春节后房价有变动,到时260万元真不一定能买到什么样的房源了。”