起价1.71亿元！青岛即墨龙瑞岛2宗地块将法拍，隶属恒大集团

半岛全媒体记者 江海峰

近日，阿里司法平台显示，位于青岛即墨温泉龙瑞岛的2宗国有建设用地使用权，将于4月23日进行首次打包法拍，起拍价约为1.71亿元。据调查，2宗土地的权属人为青岛海文置业有限公司，隶属恒大集团。

公告显示，标的物为山东省即墨市温泉街道办事处岭海东路42号的两处国有建设用地使用权。其中，青房地权市字第201422742号土地使用权面积为61215平方米，评估价为16362.7695万元，起拍价15053.7479万元；青房地权市字第201422759号土地使用权面积为25356平方米，评估价为2190.7584万元，起拍价2015.4977万元。2宗地块将打包拍卖，起拍总价约为1.71亿元，保证金约1706.92万元，增价幅度85万元及其整倍数。

公告中特别提示：1、2宗土地未办理规划审批手续；2、2宗土地为围填海形成土地，已列入围填海历史遗留清单，且位于海岸带管控范围内，项目开发建设时应符合《国务院关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》（国发[2018]24号）《青岛市城市风貌保护条例》《青岛市海岸带保护与利用管理条例》相关管控要求，同时对建筑物及附属设施应按照国有建设用地使用权出让合同约定的内容进行建设。3、2023年12月，青岛市自然资源和规划局关于印发《青岛市市级战略留白用地规划管理办法（试行）》的通知要求，两宗土地区域已划入青岛市市级战略留白用地规划管理办法（试行）相关要求启动实施。

据悉，2宗土地的权属人为青岛海文置业有限公司。该公司是恒大地产集团济南置业有限公司的100%控股公司，背后的东家是恒大集团。企查查显示，2宗土地的拍卖原因是，恒大地产集团有限公司、济南恒大金碧房地产开发有限公司、青岛海文置业有限公司等，涉及一宗与西藏弘泰企业管理有限公司的民间借贷纠纷案，执行标的约为10.59亿元。

据记者调查，青岛海文置业有限公司曾分别于2012年8月8日和2012年9月28日通过挂牌方式，摘得即墨温泉滨海公路以东、黄埠山以北的10宗商业、住宅及文体娱乐用地，面积共约685亩，可开发体量约64.3万平方米，成交总价2.77亿元。这些土地即是即墨龙瑞岛的L1规划区域。2017年3月30日，恒大地产集团济南置业有限公司出资8000万元，获得青岛海文置业有限公司80%的股权，成为其控股股东。恒大集团也因此获得龙瑞岛上述待拍土地的开发权。

将于今年4月23日进行拍卖的2宗土地，便是上述10宗地块中的一部分。如今土地将再次易主，不知是否会有接盘者？