上月40城租金均价继续回落,洛阳、成都环比涨幅居前

2024-05-09 14:27 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (33831) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

4月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月,环比下降0.59%,同比下跌1.37%……5月8日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,4月租金下滑的态势仍未扭转,40城中有10城租金均价环比上涨,较上月减少6城,其余30个城市租金环比下跌。环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐,分别上涨2.49%、2.3%、2.27%。

4月40城租金均价持续回落,环比下降0.59%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月,环比下降0.59%,同比下跌1.37%。4月租金下滑的态势仍未扭转,今年以来,全国租金总体呈现下滑的局面,截止到4月,环比呈现“三连降”,同比“六连降”。

其中,4月青岛租金均价为27.7元/平方米/月,环比下降0.07%,同比上涨1.39%;济南租金均价为28.43元/平方米/月,环比下降0.66%,同比上涨1.25%。

究其原因,一方面,买卖市场挂牌量高企,房屋流动性降低,“售转租”房源增加,租金缺乏上升动力;另一方面,居民就业及收入预期不足,住房消费减弱。

展望二季度,虽然6月份迎来毕业季,今年毕业生规模进一步上升,租赁成交量有望上升,但预计租金继续呈现下行局面。

租金延续“一二线降、三四线涨”走势

分等级城市来看,一线城市平均租金为84.38元/平方米/月,环比下跌0.57%,同比下跌4.46%;二线城市平均租金为30.96元/平方米/月,环比下跌0.81%,同比下跌1.3%;三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月,环比上涨0.17%,同比上涨3.39%。

三四线城市租金走势的可观性较优于一二线,主要体现在去年下半年以来,三四线城市租金基本呈现持续性上行趋势,同比已现“八连涨”。而一二线城市租金则持续呈现下滑态势,截至4月,一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑10、6个月。

洛阳、成都位居租金环比涨幅一二,温州跌幅居首

从重点一二线城市在租房源情况来看,在租房源量水平仍然高于去年同期,房源竞争仍存,或也是租金下滑的原因之一。数据显示,4月一线城市在租量同比上涨16.8%;二线城市同比上涨9%。另外,截至4月,一线、二线城市在租房源量同比已分别连续16、9个月呈现正增长。

4月全国40个大中城市中,有10城租金均价环比上涨,较上月减少6城,其余30个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看,主要集中在弱二线及三四线城市,环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐。另外,深圳为4月一线城市中租金唯一上涨的城市。

从环比跌幅TOP10城市来看,10城环比降幅均超1.5%。其中,温州位居环比跌幅首位,其次为天津、杭州。另外,北京在4个一线城市租金回落最为明显,环比下降1.96%。