上月50城市场情绪指数“二连降”,预计短期房价下行压力仍存

2024-05-15 16:19 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (74469) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

5月15日,根据诸葛数据研究中心最新公布的2024年4月份市场情绪指数数据,重点50城市场情绪指数“二连降”,探至近年来新低。分等级城市来看,各线城市依旧全部下行,其中,一线跌幅最大,北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型,短期内深圳、三亚、唐山等5城房价看涨,大多数城市或仍有下行趋势。

整体:4月50城情绪指数继续下降,处于低迷区间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,4月,重点50城市场情绪指数为-0.86,较上月下降0.02。4月市场情绪指数总体延续下降趋势,已连续7个月处于市场低迷区间。

从周度走势来看,在4·30中央政治局会议最新定调“去库存”、核心城市密集松绑限购政策的刺激下,市场情绪指数在5月份前两周出现连续回升局面,数据显示,2024年第19周重点50城的情绪指数由第17周-0.87、第18周-0.86连续上升至-0.83,但并未摆脱低迷区间。

总体来看,重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有短期提振作用,但仅凭政策调整可能也并不能快速改善市场情绪。长时间市场信心不足的影响较为深入,市场情绪的恢复需要时间。

分等级来看,4月份各等级城市市场情绪指数全部继续下行。其中,一线跌幅最大,市场情绪指数为-0.85,较上月下降0.06,北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言,二线、三四线城市市场情绪指数水平较低,下降幅度较小,数据显示,二线、三四线情绪指数分别为-0.86、-0.85,均较上月下降0.02。

城市:“跌多升少”,温州、威海、重庆涨幅居前

从4月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间,有7城位于市场观望区间,较上月减少4个,其余43城市场情绪指数处于低迷区间。

其中,三亚情绪指数稳居榜首,4月情绪指数为-0.49,位于市场观望区间中高位;长春、重庆位居第二、三,情绪指数分别为-0.54、-0.73。石家庄、苏州、天津等在内的18个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平,4月情绪指数均低于-0.9。此外,4月有深圳、太原、中山以及南宁4个城市出现“跨区间”情况,均是由市场观望区间下沉到低迷区间。

从4月情绪指数变化来看,有8个城市情绪指数呈现上升态势,较上月减少1个;其余42城出现下降局面。

其中,情绪指数上升的城市中,温州涨幅略微领先,情绪指数较上月上升0.04至-0.87;威海位居第二,4月情绪指数为-0.82,较上月上升0.03;成渝两地紧随其后,4月市场情绪指数分别上升0.01、0.02,成都市场情绪稍有改善不排除受到4月28日宣布全面取消限购这一利好消息的影响;与之类似的还有市场情绪指数初步企稳的长沙,也于4月24日全面解除限购政策,但从两地的改善幅度来看,效果并不显著,还有待进一步观察。

情绪指数下降的城市中,南宁、长春位列跌幅前二,情绪指数分别较上月回落0.13、0.12,市场情绪改善回升趋势中断,信心复苏持续性有待提升;北上广深4个一线城市的市场情绪继续走弱,首次全员进入降幅TOP10行列。整体来看,4月50城市场情绪指数持续“涨少降多”局面,且上涨城市个数进一步缩减,市场情绪的修复仍较缓慢,不及预期。

预测:约9成城市房价或下行,三亚唐山短期上涨预期较强

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势,大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型,预测上涨的城市包括深圳、三亚、唐山、长沙和南昌。其中,三亚市场情绪指数稳居高位,近期价格涨势也较为强劲,短期内仍然具备一定的上涨动力,根据情绪指数模型,预测三亚未来2个月房价持续上涨,累计上涨1.48%;唐山近两个月情绪指数连续小幅回升,房价亦在稳定上涨,根据情绪指数模型,预测唐山接下来2个月房价也有接连上涨的可能,累计涨幅为0.88%。

与此同时,一线城市中依旧是深圳房价唯一上涨,且情绪指数水平持续高于北上广,根据情绪指数模型,预测深圳接下来4个月内房价有先升后降的可能,累计呈现上涨态势,涨幅为0.29%;上海房价有望在6月份短暂止降;北广2城短期内可能呈现持续性下行局面。

另外,近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中,温州、青岛、盐城、杭州、苏州、大连以及宁波7个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势,累计跌幅均超1.5%。