上月50城市场情绪指数“二连降”，预计短期房价下行压力仍存

半岛全媒体记者 李晓芳

5月15日，根据诸葛数据研究中心最新公布的2024年4月份市场情绪指数数据，重点50城市场情绪指数“二连降”，探至近年来新低。分等级城市来看，各线城市依旧全部下行，其中，一线跌幅最大，北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、三亚、唐山等5城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

整体：4月50城情绪指数继续下降，处于低迷区间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月下降0.02。4月市场情绪指数总体延续下降趋势，已连续7个月处于市场低迷区间。

从周度走势来看，在4·30中央政治局会议最新定调“去库存”、核心城市密集松绑限购政策的刺激下，市场情绪指数在5月份前两周出现连续回升局面，数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数由第17周-0.87、第18周-0.86连续上升至-0.83，但并未摆脱低迷区间。

总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有短期提振作用，但仅凭政策调整可能也并不能快速改善市场情绪。长时间市场信心不足的影响较为深入，市场情绪的恢复需要时间。

分等级来看，4月份各等级城市市场情绪指数全部继续下行。其中，一线跌幅最大，市场情绪指数为-0.85，较上月下降0.06，北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言，二线、三四线城市市场情绪指数水平较低，下降幅度较小，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.86、-0.85，均较上月下降0.02。

城市：“跌多升少”，温州、威海、重庆涨幅居前

从4月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有7城位于市场观望区间，较上月减少4个，其余43城市场情绪指数处于低迷区间。

其中，三亚情绪指数稳居榜首，4月情绪指数为-0.49，位于市场观望区间中高位；长春、重庆位居第二、三，情绪指数分别为-0.54、-0.73。石家庄、苏州、天津等在内的18个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，4月情绪指数均低于-0.9。此外，4月有深圳、太原、中山以及南宁4个城市出现“跨区间”情况，均是由市场观望区间下沉到低迷区间。

从4月情绪指数变化来看，有8个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少1个；其余42城出现下降局面。

其中，情绪指数上升的城市中，温州涨幅略微领先，情绪指数较上月上升0.04至-0.87；威海位居第二，4月情绪指数为-0.82，较上月上升0.03；成渝两地紧随其后，4月市场情绪指数分别上升0.01、0.02，成都市场情绪稍有改善不排除受到4月28日宣布全面取消限购这一利好消息的影响；与之类似的还有市场情绪指数初步企稳的长沙，也于4月24日全面解除限购政策，但从两地的改善幅度来看，效果并不显著，还有待进一步观察。

情绪指数下降的城市中，南宁、长春位列跌幅前二，情绪指数分别较上月回落0.13、0.12，市场情绪改善回升趋势中断，信心复苏持续性有待提升；北上广深4个一线城市的市场情绪继续走弱，首次全员进入降幅TOP10行列。整体来看，4月50城市场情绪指数持续“涨少降多”局面，且上涨城市个数进一步缩减，市场情绪的修复仍较缓慢，不及预期。

预测：约9成城市房价或下行，三亚唐山短期上涨预期较强

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、三亚、唐山、长沙和南昌。其中，三亚市场情绪指数稳居高位，近期价格涨势也较为强劲，短期内仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨1.48%；唐山近两个月情绪指数连续小幅回升，房价亦在稳定上涨，根据情绪指数模型，预测唐山接下来2个月房价也有接连上涨的可能，累计涨幅为0.88%。

与此同时，一线城市中依旧是深圳房价唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月内房价有先升后降的可能，累计呈现上涨态势，涨幅为0.29%；上海房价有望在6月份短暂止降；北广2城短期内可能呈现持续性下行局面。

另外，近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，温州、青岛、盐城、杭州、苏州、大连以及宁波7个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.5%。