4位买家鏖战147轮，青岛一看海别墅5055万元成交，高出起拍价近1000万元

半岛全媒体记者 尹彦鑫

一路之隔就是石老人海水浴场，站在二楼观景平台大海就在眼前。6月12日，一套位于崂山区香港东路316号弄海园小区的独栋别墅登上京东司法拍卖平台，13日，4位竞买人经过147轮鏖战，最终以50554805元的价格成交，相比40974805元的起拍价高出近千万元。这是该小区近年来第三套登上法拍平台的别墅，也是成交价格最高的一套。就在不久前，青岛崂山区东方之珠花园别墅小区一套别墅以6214余万元的价格成交，专业人士指出，在法拍市场上，稀缺的房产资源一直是买家竞争的焦点。

紧邻海边的独栋别墅引关注

6月12日起拍的这套别墅位置绝佳，位于房产位于崂山区弄海园小区，房产所在楼幢为D1号楼（证载70号楼），独栋花园式别墅，隶属崂山区金家岭街道，为混合结构，土地及房屋用途住宅。地上2层，实际使用-1至3层（第3层为阁楼层，-1层为地下室），主朝向为南向。

记者在现场看到，这是一套独栋花园式别墅，别墅位于小区最南排，一墙之隔就是海口路，一路之隔就是石老人海水浴场，属于闹中取静位置稀缺。

这套竣工于1994年的别墅在2010年重建。别墅所在楼幢外立面做保温处理，造型文化石和玻璃幕墙装饰。庭院设计大门金属材质，门垛干挂花岗岩工艺，青石台阶，庭院地面采用天然石材、植草砖和鹅卵石铺设拼接，草坪、灌木和乔木搭配设计。配套齐全，市政供气、供热（地暖）、上下水，别墅内配有电梯、新风系统和中央空调等。

这套别墅一登上拍卖平台就引起了众多网友的围观，截至6月13日，共有超过1.2万网友围观，148人设置提醒。

4位竞买人五小时竞价147轮

评估报告显示， 这套别墅的建筑面积348.88平米，评估价58535435元，起拍价40974805元，评估单价约16.7万元/平米，起拍单价约11.6万元/平米，折价30%，

记者注意到，6月12日有3名竞买人报名，但是6月12日这三位竞买人并没有出价，6月13日，又有一位竞买人缴纳400万元的保证金报名竞拍，报名人数达到了4人，但是直到13日上午9点47分，四位竞买人都没有出价，此时距离拍卖结束还有13分钟。

9点47分32秒，573号竞买人率先出价，在随后的时间里4位竞买人不断出价，展开“厮杀”。上午10点过后，本次拍卖进入了延时拍卖的环节，延时周期5分钟/次。也就是说竞买人报价后只要五分钟内没有其他买家出价，这套房屋就成交，归最后出价的竞买人。但是即使进入了延时拍卖的环节，四位竞买人仍然没有放弃的打算，不断加价，这套别墅的价格从4097万元一路上涨，下午1点30分39秒，367号将价格推到4687万元后，长时间没有人出价，就在5分钟延时即将到点，拍卖即将结束之际，下午1点35分37秒，484号竞买人出价4689万元，竞拍继续。

最终，经过4位竞买人147轮竞拍，下午2点40分48秒，距离第一次出价已经过去了将近5小时，367号竞买人以50554805元的价格成功拍下这套别墅，成交价较40974805元的起拍价溢价958万元。

根据这套别墅的登记面积，计算得知这套别墅的成交单价约14.5万元/平米，相比贝壳平台上同小区一栋256平米别墅的挂牌价4800万元，每平米18.7万元的单价来讲，还是比较优惠。

竞买须知显示，拍卖成交后，买受人应于10日内缴纳至法院指定账户 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

别墅高溢价被拍出，位置稀缺是关键

记者梳理司法拍卖平台上的信息发现，弄海园小区别墅上法拍并非首次，早在2020年和2022年，该小区就已经有两套别墅被拍卖。2020年2月，青岛中院拍出同小区别墅，建筑面积290.88平方米，拍卖成交价22650600元，成交单价77869.22元/㎡。2022年1月，青岛市崂山区人民法院拍出同小区别墅，建筑面积446.09平方米，拍卖成交价37789920元，成交单价84,713.66元/㎡。

可以看出，该小区的别墅在法拍市场上还是很吃香的。在山东恩实辅拍有限公司总经理李敏看来，位置稀缺的住宅一直是法拍市场上的香饽饽。“青岛是一个沿海城市，有着独特的山海资源，并且这几年位置优越的住宅项目几乎也都销售一空，法拍市场给了有实力的买家一个购买稀缺房产的机会。”李敏告诉记者，就在不久前的5月21日，位于崂山区东方之珠花园别墅小区的别墅登上法拍平台后溢价600万元，最终以6214万的价格成交就是一个很好的例子。“青岛的稀缺房产吸引的不仅仅是青岛本地有实力买家的目光，全省乃至全国有实力的买家都会被吸引过来。”

“随着青岛市房地产新政的事实，法拍市场也逐渐感受到了温度，购买法拍房跟购买二手房一样，可以最低支付15%的首付款，法拍贷可以解决剩下85%的房款，首套房利率可以做到3.45%。”李敏表示，政策上的推动不仅让法拍市场上的稀缺豪宅成交量上升，同时也推动着普通住宅的成交。“但是在这里也需要着重提醒一下想要竞拍法拍房的客户，一定要提前做好功课，了解一下意向房屋的详细情况，是否好腾迁等等，仔细阅读竞买公告，最好能实地看样。”

链接：香港东路221号（上实·海上海小区）一住宅（复式）3005万元起拍

近日，京东司法拍卖平台上显示，山东省青岛市中级人民法院将于2024年7月8日10时至2024年7月9日10时止（延时的除外）在山东省青岛市中级人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，拍卖青岛市崂山区香港东路221号5号楼2701（复式）户。

拍卖信息显示，该套房屋建筑面积：750.06平方米，评估价：42934184元，起拍价：30053928.8元，保证金：300万元，增价幅度：150000元。

就在今年1月4日上午，崂山区香港东路221号上实·海上海3号楼2702户被拍卖，成交价1313万元。1月12日，青岛市崂山区香港东路221号上实·海上海小区3号楼2701户法拍房经过两位报名人11轮的竞拍最终以1355万元的价格成交。