利好频出买房别忙下手 柏弘世家、中梁·首府等项目存在延期交付问题

6月已近尾声，近期密集的新政加持下，青岛楼市呈现稳中向好的态势。不少房企以价换量冲刺年中，推出特价房源，花式促销手段引发置业者关注，市场活跃度提升明显。购房者心态出现转变，原本在犹豫的置业者此时选择入市，不失为一种选择。但近来部分开发商被曝出延期交付，甚至有的项目一再延期，损害置业者利益的同时，对市场回暖也将产生不利影响。

延期交付通常原因诸多，受开发商资金影响的楼盘不在少数。据信网6月21日报道，柏弘世家项目位于莱西市济南西路，按购房合同约定，房子应于2022年12月30日前交付。但受开发商资金影响，项目至今已逾期一年多。莱西市住房和城乡建设局表示，项目开发商青岛国开教育科技有限公司承诺，将集中资源推进项目工程建设，预计将于今年年底前实现交付。

同样由于资金影响导致延期交付的还有平度市的永新华府。据信网6月21日报道，永新华府又名永新财富时代，2018年5月开盘，其中1.3期原定于2020年9月30日交房，但受开发商资金影响，项目至今也未能交付。近日开发商青岛永新华文化发展有限公司表示，项目已于今年3月中旬复工。目前各施工单位正在加快工程建设进度，项目（21#、22#、23#、25#）力争2024年12月31日交付，（26#、27#、28#、29#）计划于2025年12月31日交付。

中梁·首府的业主已遭遇多次延期交付，开发商的信誉在业主心中荡然无存。据半岛新闻客户端6月18日报道，中梁·首府业主反映，购房合同约定2023年12月底交房，至今半年时间过去了，仍未拿到新房钥匙。业主称，开发商给出的最新承诺是6月底交房，但目前小区尚未完工。项目工程部工作人员表示有些工程还没干完，正在准备验收工作，但6月底交房悬了。此前，据信网6月11日报道，3月20日信网曾报道过青岛市李沧区中梁首府施工进度缓慢一事。项目再度延期之后，开发商曾向业主代表承诺项目必将在6月底前完成交付。

小区交房以后配套跟不上，对业主的生活必然造成不便。据半岛新闻客户端6月19日报道，城阳北岸春阳里项目一期业主反映，小区已经交房一年了，但北侧道路一直没有完工，北大门不开启，东侧道路有一段也是封闭状态，导致业主出行十分不便。物业工作人员称，待北侧道路完工后北大门就会开放。北岸城建集团市政项目公司回应，小区北侧和东侧道路计划年底完工。

此外，建筑质量问题对业主的安全可谓一大威胁。据信网6月17日报道，近日，金地锦宸项目业主孙先生反映，自2022年交房后，小区地下车库存在长期积水，地面湿滑易导致业主摔倒受伤及车辆失控问题。金地锦宸物业服务中心表示，经过检查，小区消防工程及各供水管道无渗漏点，车库内的积水为地下水倒灌，主要是建筑质量问题导致的。目前，物业工作人员会定期去扫水或动用机械设备抽水，暂时性保护居民出行安全。此前，据信网6月12日报道，孙先生已反映过小区车库的问题，其回家停车时偶然发现，小区负三层地下车库有一面墙体被人砸断，墙面已基本被砸掉，并且还露出了疑似钢筋的建材。

在购房成本更加“亲民”的趋势下，整体来看，下半年楼市相对乐观。面对诸多利好，置业者更需谨慎下手，摸清开发商是否存在信誉问题。在签订合同时，应注意明确约定交付时间、违约责任等条款，以减少延期交付的风险。

信网评论员 云彩