咋回事？楼外下雨，楼里成了水帘洞

半岛全媒体首席记者 孙桂东

外面下暴雨，地下室下大雨，地下车库成了水帘洞。7月3日，家住即墨区碧桂园蓝谷之光B区的市民刘先生向半岛全媒体记者反映，小区今年交房以后就有不少漏点。7月2日的降雨，地下车库直接成了水帘洞，地面积水最深的地方到脚踝。眼看着又要迎来连续降雨，小区居民急盼解决方案。

晴天渗水雨天成水帘洞，小区业主草鸡了

小区是今年2月份正式交付的，原本去年就应该入住。前期验房的时候，业主就发现小区存在渗水等问题。

“当时就跟开发商还有物业反映过，一直说再等等。”刘先生说，小区的地下车库还有地下室，即使晴天的时候也会渗水。尤其是靠近楼梯的绿化带，浇水的时候，水都能渗到地下室里，屋里几乎都是湿漉漉的。

不仅如此，小区7号楼附近还有一处低洼的空地，降雨过后存了不少水。小区交房一直到现在都没有解决。而且，地下车库里一直都渗水，晴天的时候还好一点。

“7月1日下大雨，车库里直接成了水帘洞，哗哗地往下滴水。”刘先生说，虽然用垃圾桶承接，车库里还是很快存了不少水。最深的地方，积水可以没过脚踝。雨停了以后，小区物业工作人员也将车库里的积水排干，外面的水坑仍然没有解决。现在青岛已经进入汛期，降水的频率越来越高，如果积水进入电梯厅造成电梯损坏，给居民的出行也带来了安全隐患。此前，小区的其他楼座就发生过类似问题。

同时，外侧的水坑是否也对楼体的安全造成了安全隐患。刘先生说，业主们都比较担心，希望开发商跟物业能尽快解决。

回复：地面防水问题已解决

地下车库以及地下室为何漏水？7月3日，记者采访了该小区开发商的相关负责人。工作人员回复说，7月2日的降水比较大，小区地下发生倒灌等问题，所以导致积水。

工作人员第一时间就到现场进行了排水，目前地库清理干净。针对刘先生反映的漏水问题，主要是地面的防水层没有做好，降雨停了以后，他们第一时间进行了修复，目前已经没有问题。

7号楼外侧的水坑，这里原本是后期应当建设的项目。目前，该项目处于搁置阶段。因为降雨，里面产生了积水。这几天，青岛又要降雨，所以暂时没有将里面的水抽干。等本轮降雨结束以后，他们会第一时间将积水清空。至于居民担心的防水问题，他们已经第一时间解决。

律师说法：在保修期限内的房屋质量问题由开发商担责

山东川佳律师事务所张宝清律师在接受记者采访时介绍，根据建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

“在质保期内的房屋因质量问题，由开发商应为此承责，包括房屋维修，造成业主损失的应负责赔偿。”张宝清律师说。