青岛同泰华府6.21亿元再度法拍，仍无人出价流拍！记者调查：此前曾多次流拍

半岛全媒体记者 于红靓

7月11日，黄岛区世纪大道北,琅琊台南路东的土地使用权和在建工程变卖因无人出价流拍。从此次拍卖公示看，该次拍卖标的价与今年3月18日相同均为6.21亿元，吸引7000多人围观，但无人出价，最终流拍。记者梳理发现，该标的物曾多次法拍，但截至目前仍未拍出。

6.21亿元法拍，无人出价

根据拍卖公告，该标的物为青岛同泰房地产开发有限公司位于西海岸世纪大道北、琅琊台路东的土地使用权和在建工程。根据评估报告，该标的物在建工程总建筑面积153157.02㎡，其中住宅建筑面积96461.84㎡，办公建筑面积1713.45㎡，储藏室、阁楼及其他配套工程建筑面积54981.73㎡，占用的土地使用权面积66615.9㎡。

其中，该项目134套已办理网签登记房产、9套排除执行房产、案外人执行异议尚未裁判的房屋及上述房屋所占用的土地使用权不在此次变卖范围之内。根据要求，买受人要完成134套已办理网签登记房产和9套排除执行房产的后续建设和配套，按原《购房合同》约定条件与该143户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。该143户购买人按原合同约定未履行的义务，直接向买受人履行。

根据评估公司2022年12月23日评估，该标的物市场价值为人民币933,274,400.00元，其中土地使用权价值为308,298,400.00元，地上在建工程价值为624,976,000.00元，143套已登记和排除执行房屋估价结果为120,905,300.00元，故该标的物评估价为8.1亿元。

据了解，标的物曾于今年3月份进行过二次法拍，报价与此次相同，但因无人竞价而流拍。

一波三折，此前曾多次流拍

梳理发现，同泰华府最早于2013年11月开盘，曾是不少人的“理想家”。原规划容积率为1.3，建筑密度为25%，绿地率为35%，住宅部分有高层和洋房，总居住户数为806户，小区内可容停车量为860辆。但从开发到如今拍卖，可谓一波三折。

2014年12月，开发商青岛同泰房地产开发有限公司与承包商青岛泰华集团发生工程款争议，并对簿公堂，导致工程停工至今。最后开发商败诉，需赔偿承包商1.22亿工程款，但却因无人支付，工程随后进入法拍程序。

幸运的是，2019年3月，同泰华府被绿地泉旗下子公司青岛邦倬置业有限公司（绿地泉占股约60%，城发集团占股约40%）以5.26亿元价格拍得，随后改名为绿地海月名都。当业主们以为项目可以被盘活，并正常交付时，又出了问题：这次易主因某种原因未能成功履行，项目重回原开发商手里，直至如今走上拍卖台。