交一年租金经营三个月遭清退 剩余四万多块无处索要

经营管理合同。(来源：受访人)

信网8月19日讯（见习记者 郭慧敏）“我开了一家麻辣烫店，交了一年的租金，现在只经营了三个月，却要把我赶走。”近日，麻二小甘肃麻辣烫（书院路店）的店主关先生向信网反映，自己于今年四月与青岛书院万达广场李沧区禾瑞瑞美食城（以下简称“禾瑞瑞美食城”）签订了经营管理合同，入驻万达广场（书院路店）负一层的一家商铺，准备运营一家麻辣烫店，但现在只经营了三个月，却遭到清退，剩余的房租和押金约45000元无处索要。信网在采访中了解到，禾瑞瑞美食城租赁了万达广场的商铺后，将其转让给关先生经营。目前，禾瑞瑞美食城负责人已联系不上，书院路万达广场称禾瑞瑞美食城拖欠租金，只能将其商铺进行清退。

今年年初，关先生想自己开一家麻辣烫店，在58同城上看到禾瑞瑞美食城正在招商，考察后，觉得李沧区书院路37号B1层的一家商铺比较合适，“这里的上一家商铺经营的也是麻辣烫，所以我们不需要自己装修，交上租金和转让费就可以营业，觉得挺合适就和他们签了合同。” 据了解，禾瑞瑞美食城租赁了万达广场的商铺，又将其转租给了关先生。关先生共支付给禾瑞美食城一年的租金60000元，押金5000元，转让费7000元。

签完合同后，关先生购进了一些设备和食材，没几天就开始了运营。店铺经营到6月，禾瑞瑞美食城突然以关先生当月没有缴纳物业费为由，让其退店。“这里的电梯一直没有运行，下水道堵塞也没人处理，每天需要自己手动倒污水。”关先生认为商场的物业管理不规范，不符合一个月500元的标准，想跟物业协商把这些问题处理完毕后再缴纳第三个月的物业费，“这些问题他们一直没有处理，还让我们撤店，租金也不退。我后来再找他们协商的时候，电话就打不通了，微信也不回复。”

据了解，青岛李村万达广场企业管理有限公司于2023年4月将万达广场B1层LGF-01号商户租给禾瑞瑞美食城，租赁面积1511.46平方米，租赁期限为2023年04月01日-2028年01月19日。同时允许李沧区禾瑞瑞美食城对外租赁。但现在双方的租赁合约还没到期，禾瑞瑞美食城竟“跑路”了。目前，关先生剩余的押金和租金共约45000元，均无处索要。

在关先生与禾瑞瑞美食广场签订的经营管理合同中，公章上显示的公司名称为沈阳何瑞商业管理有限公司，信网多次尝试拨打公司负责人的电话均无人接听。

万达广场的工作人员表示，万达广场只与禾瑞瑞美食城对接，租金是一个月收一次。“目前我们也联系不上禾瑞瑞美食城的负责人，他现在已经拖欠我们一个多月的租金，所以只能将的B1层LGF-01号的店铺进行清退，转租给其他商户。”

对此，山东众成清泰（青岛）律师事务所的杨文光律师认为，若商场的物业管理确实存在问题，导致关先生未能按时支付物业费，建议关先生收集相关证据，如物业管理不善的记录和沟通记录。合同中规定了租赁期限、租金、物业管理费等条款。如果禾瑞瑞美食城无法履行合同，关先生可以向法院提起诉讼，要求禾瑞瑞美食城退还剩余租金和押金。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员评分析，建议关先生保留所有与禾瑞瑞美食城、万达广场以及沈阳何瑞商业管理有限公司之间的沟通记录、转账记录、合同文本等证据。同时，尝试与万达广场协商解决此事，看是否能通过万达广场找到新的合作伙伴或将店铺收回自用。如果协商不成，可以通过法律途径提起诉讼，要求解除合同、返还押金和预付款项以及赔偿损失。

租赁证明。(来源：受访人)