租金下跌幅度相对平缓，50城租金房价比持续回升

5月28日，据中指研究院统计，2025年1~4月，50城住宅平均租金累计下跌0.76%，跌幅较2024年同期扩大0.15个百分点，其中4月，50城住宅平均租金35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.4%。

分梯队来看：2025年1~4月，一线城市住宅平均租金累计微幅下跌，跌幅与去年同期基本持平；二线城市累计下跌1.13%，跌幅较去年扩大0.28个百分点；三四线代表城市累计下跌0.79%，跌幅较去年同期略有收窄。

据中指研究院调查发现，近半数受访租客居住在个人房源中，居住在分散式公寓、集中式公寓的比例分别为33%、15%。68%的集中式公寓租客为本科及以上学历。分散式和集中式长租公寓，在校生及毕业年限在5年以下的租客占比均达到83%，同时租客也愿意为了更高质量的服务和设施支付更高的租金。

近两年在房地产下行周期中，受益于需求刚性，租金下跌幅度相对平缓，重点城市租金房价比持续回升。截至2025年4月，50城平均租金房价比为2.15%，较2023年初低点提高0.18个百分点。随着租售比回升和融资运营成本下降，住房租赁产业的商业可持续性增强。

（半岛全媒体记者 李晓芳）