半岛独家丨52万现金！这个小区发钱了

半岛全媒体记者 陈邵华 赵耀光 王志强 魏军 李珉伽

9月8日上午8时，李沧区阳光香蜜湖小区业委会办公室的门口人头攒动，业主们个个喜上眉梢，拿着房产证自觉排队等待业委会发钱。业委会委员孙崇峰告诉记者，今年5月，前期物业向业委会移交101万元公共收益，阳光香蜜湖小区也迎来新管家，公共收益发放才得以在时隔两年之后再度启动。此次发放金额总计52万元，每户400元现金，惠及1300多户业主，今天上午，本报进行了全程直播。

>>>现场

一个小时发放20多万元现金

9月5日，阳光香蜜湖业委会在公众号发布了一则“关于阳光香蜜湖小区发放公共收益的通知”，9月8日上午8时，记者闻讯赶到小区，只见业委会办公室外墙悬挂着5米宽的背景布上喷绘着“全体业主公共收益首次分红现场会”的字样，业委会门口及小区多处都挂起了写有“热烈祝贺阳光香蜜湖小区公共收益金520000元现场发放”字样的横幅。

业委会办公室内，七位业委会成员及志愿者分成两组在两个房间分别为单双号楼座执行此次公共收益发放的具体工作。业委会副主任吕林告诉记者，此次发放现场共设置有三个环节，除了房产证及身份证等有效证件的查验及现金发放之外，还设置了第六次业主大会表决票的投票环节，目的就是要把小区管理的权利交给全体业主。

“本小区自2021年8月份成立业委会，在大家的共同努力下，终于实现了小区物业管理的不断完善。截至今日，本小区公共收益大部分已经移交到业委会账号，根据本小区第三次业主大会表决结果，将以每户400元的现金方式，向全体业主进行发放。”8点50分，业委会副主任吕林向业主们介绍了发放事宜后，活动正式启动。

业委会门口，业主们自觉排起了两个长队，门外，分散着多名保安人员维持着现场秩序。“忘了带身份证，还能领钱吗？”活动现场，很多老年业主不断向工作人员咨询现金领取的事宜，记者注意到，业主只要拿着房产证和身份证或者社保卡等能够证明身份信息的证件，在确保无误的情况下，工作人员尽量放宽审核限制，经过登记、核对和签字等流程后，很快就能领到400元现金。

“这个钱之前一直都是在物业手里拿着，现在能领到，着实意外。“业主冯女士表示，她年纪大忘了带身份证，幸好随身带着社保卡，工作人员也关照地给她“放行”。排队现场，一位11岁女孩走进了记者的视线，她告诉记者，因为爸爸爸妈都没有时间，她独自一人来到现场，“从上幼儿园起，在小区已经生活了八年。”谈及何为公共收益，女孩表示全然不知，“只知道是小区做广告收的钱”她说。“以前看到别的小区给业主发钱，都只有羡慕的份，这次，业委会真的是为业主们做了件实实在在的好事。”业主赵大爷说。

“周末睡了个懒觉，一觉醒来，就可以到业委会领钱。”拿着现金从业委会办公室走出来的业主们各个喜笑颜开。从9点开始，一直到11点，领钱现场一直人头攒动，热闹非凡。业委会委员孙崇峰告诉记者，截至10时，已经发放了四栋楼座，约三四百户业主，共发放现金约20万元。今天一直发放到晚上，明后天再收尾，持续三天时间发放。身在外地的业主怎么办？孙崇峰表示，小区业委会有很多业主群，多数外地业主也都有业委会成员的微信，业委会会通过线上等途径确保每家每户按标准领到钱。

>>>变化

电动车棚本周起施工

作为此次活动的“重头戏”——发钱环节，工作人员将一沓沓现金拆开，再有序塞进印着“感谢有你”的字样的红包里。小区从此前矛盾冲突不断，到如今挨家挨户发钱，“这笔钱领得确实不易。”一位业主拿到现金后告诉记者，有业主和业委会的努力，同时也有每一个为小区建设做出贡献的人，“感谢有你”四个字，正映衬了这个主题。

活动现场登记、核验、领钱，顺畅进行，活动的前期筹备却也是困难重重。“业委会其实挺不容易的，住户这么多，意见也不统一，有些人同意，但也有部分业主表示反对，业委会为了这次活动的确付出了很多。”业主张女士带着四岁的女儿，母女俩穿着亲子装来到领钱现场。面对记者的采访，张女士感慨颇多，业委会一直是站在业主的立场和物业沟通协调有关物业服务的问题，而这次设置的第六次业主大会表决票的投票环节，每一个业主都可以行使自己的权利，业委会在尽力征得、听取大家的意见，是对业主权益的尊重。“从业委会成立至今9月份，整整历时三年，通过跟各个部门的沟通，包括和原物业及新物业的博弈、对接，在全体业主的支持下，才取得了现在的成果。”业委会副主任吕林表示，作为业委会负责人，要投入大量的时间和精力，如今是他任期内的第三年，根据五年换届的政策，未来是否继续，他还要酌情考虑。

自2022年起，半岛全媒体持续关注阳光香蜜湖小区公共收益疑云、业主大会风波等诸多问题，在多方的推动下，今年5月，前期物业向业委会移交101万元公共收益，6月1日，阳光香蜜湖小区也迎来新管家，公共收益发放才得以在时隔两年之后再度启动。上午10点，在业委会委员孙崇峰的陪同下，记者走进小区看到了小区更换物业以来发生的变化。

“业委会是小区业主一票一票选出来的组织，我们首先要维护全体业主的利益。”孙崇峰表示，业委会的主要工作是对物业的监督和监管，把业主的诉求收集好，反馈给物业，对他们的工作提出整改要求。提高业主生活的幸福感是业委会对自己提出的要求，也是代表全体业主的利益。记者随孙崇峰来到小区的B区，孙崇峰告诉记者，B区业主自2012年入住，截至目前已有近12年时间，此前业主曾诟病保安配置等问题，目前，保安配齐，道闸等设施较之前也都相对完善。探访过程中记者看到，除道闸旁的保安站岗外，在绿化地带，工作人员也在忙着除草、修剪植被。“自新的物业上岗后，我们对他们在小区绿化及植被修理等项目上也提出了考核。”孙崇峰说。记者留意到，小区里的很多树枝上都有一些切口，孙崇峰告诉记者，是为了确保业主安全出行，避免掉树枝等安全隐患，进行的特殊处理。草地上很多新鲜的幼苗，是新物业将此前的荒地进行的绿化补绿。此外，业委会也就单元门的更换对新物业提出了整改，一楼楼梯间，曾是业主电动车的“停车场”，还堆积了大量的废纸壳，业委会要求物业对其进行了整改，目前已排除了安全隐患。“电动车在家里充电有很多安全隐患，新物业自入驻以来，就在积极推动解决业主电动车充电的问题。电动车充电车棚目前已完成选址，孙崇峰指向B区门禁外的停车场处，“六个车位的面积，安装上雨棚，解决电动车停放及充电的难题。”孙崇峰说，本周起就要进行正式施工。

>>>说法

须做到公共收益收支账目清晰

海华永泰（青岛）律师事务所王俊锋律师曾走访多个社区开展普法活动，对于此次公共收益的发放，王律师表示，此次活动是依法行使业主自治权的表现，有利于增加业主们的获得感、幸福感，值得肯定。

公共收益如何界定？王律师表示，《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。简单来讲就是，开发商、物业公司利用小区共有部分所产生的收入，比如车位费、电梯广告费、饮水机场地使用费、快递柜场地使用费、公共用房租金等，在扣除因经营和管理所产生的合理成本之后，属于全体业主共有。这种利用小区共有部分所产生的收入就是老百姓日常提到的公共收益。公共收益主要用于补充房屋专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

在实际操作中，业委会如何确保公共收益的合法性和透明度，以避免潜在的法律风险？王律师表示，根据《青岛市物业管理条例》的相关规定，公共收益一般由业主委员会单独列账，并将收支情况定期在物业管理区域内公示。前期物业管理期间未成立业主委员会的，公共收益可以由前期物业服务企业代为收取并公示。实践中，为确保公共收益的合法性和透明度，必须做到公共收益收支账目清晰，主动及时公开，接受业主质询和监督。

“实践中小区公共收益存在的问题有很多，主要表现在：业主们对于公共收益不了解；公共收益收支情况不透明；公共收益管理和使用不规范；部分人员利用职务便利侵占或挪用公共收益的现象时有发生；对于公共收益的监督和惩罚机制缺失等等。”王律师说，业主们或者业主委员会要加强对公共收益的认识，加强对相关法律法规的培训和学习。此外，要建立相关制度。业主大会要制定公共收益管理和使用办法，明确约定公共收益的管理和使用流程、监督和惩罚机制等。还要定期公示公开，业主委员会或者代为收取公共收益的物业服务企业要定期将公共收益的收支情况公示公开，接受业主质询和监督。最后，要加强指导监督和法治宣传，辖区街道办、社区居委会要充分发挥指导和监督作用，加强对公共收益相关法律法规的普法宣传，出现纠纷时通过物业管理联席会议制度协调解决，守护好老百姓的“钱袋子”。