中共中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，地产股迎涨停潮

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

在此消息的带动下，A股地产股迎来集体涨停潮。截至收盘，WIND房地产指数（886057）上涨8.21%，保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团、中交地产等30余股涨停，家居、建材等相关产业链同步走强。

中指研究院政策研究总监陈文静分析称，这次会议精神针对房地产的内容和提法较为积极，将房地产政策放在了更加重要的位置，并首次指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

陈文静表示，与此前消化存量和优化增量提法有所不同，本次会议更加强调在增量上要严格控制，也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大各类住房供给量，或将以住房的真实需求为基准；在存量上要优化存量，对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

另外，本次会议再次明确要调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

陈文静分析称，当前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开，北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。针对存量房贷利率，9月24日央行已经明确下调，预计短期各地银行将有实质性举措落地。

陈文静称，整体来看，稳经济的各项财政货币政策，有望稳定居民收入，对于房地产市场也将产生积极影响。房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。（门庭婷）