全国106城市地价增速环同比均放缓！ 2018第四季度地价监测报告出炉

半岛记者 李晓芳

1月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示，报告期内，全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄，北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。

106个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市，共32个；三线城市包括除一线、二线城市外的70个监测城市。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米，地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同比增速持续放缓。

2018年第四季度，主要监测城市中，一线、二线、三线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均放缓。其中，三线城市住宅地价环比、同比增速仍快于一、二线城市平均水平，其同比增速超过 10%；一线城市工业地价环比、同比增速快于商、住用途。

一线城市，从环比看，综合、商服、住宅、工业地价增速依次为1.47%、1.0%、1.26%、1.84%,较上一季度分别下降0.34、0.13、0.47、0.30个百分点。

二线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.02%、1.23%、1.22%、0.51%，同比增速依次为5.77%、5.77%、7.50%、2.40%。本季度，石家庄、济南、沈阳、大连、长春、哈尔滨、海口、西安、拉萨等9个城市住宅地价同比增速超过10%；南京、宁波、厦门、成都住宅地价下降，环比、同比均为负增长。

三线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.0%、0.61%、1.63%、0.40%，同比增速依次为 6.14%、4.12%、10.24%、2.11%，各用途地价环比、同比增速持续放缓，其中住宅地价环比、同比增速仍超过全国主要城市及一二线城市平均水平。

当前市场形势分析

经济下行压力加大，结构持续调整，固定资产投资增速继续回升，地价总体温和上涨。调控政策持续紧缩，融资和销售压力双增，房地产开发投资增速基本平稳，住宅地价增幅回落相对明显。长效机制构建预期增强，政策总体稳定，因城施策下部分城市调控政策微调。主要监测城市土地供应大幅增加，房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。

后期走势预判

2019年，中央把“稳增长”放在首位，强调“逆周期调节”，提高宏观政策的引导性，财政政策、货币政策向支撑实体经济方向预调微调的可能性增加。随着减费降税、定向降准深入实施，逆周期调控政策的托底效应将逐步显现，2019年宏观经济持续调整、向好。房地产政策方面，全国性、系统性政策放松的可能性较小，因地制宜的政策微调在多地出现的可能性增加，调控政策保持相对稳定的概率较大。预计2019年第一季度，全国城市地价继续温和上行，住宅地价涨幅保持趋稳态势。