再次流拍！评估价1.15亿元的八大关别墅，6463万元起拍仍无人问津

半岛全媒体记者 尹彦鑫

10月9日上午10时，随着拍卖时间的截止，位于八大关景区荣成路10号的一套起拍价为64639719元的别墅因无人出价再次流拍，这是该套法拍房的第四次流拍。该别墅的评估价约为1.15亿元，此次流拍之后，将进入变卖程序。就在当日，同一执行裁定书中，青岛市崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼的别墅同样遭遇了流拍，该套别墅的评估价近1亿元，为99600320元，此次二拍的价格为5577万元。

荣成路10号别墅再次流拍。

同一天，两套价格接近亿元线的别墅同时开拍，这在青岛法拍市场上尚属首次。一套位于青岛著名的八大关景区，一套位于崂山区的海边，无论是从位置还是别墅本身构造，都是难得的稀缺产品。

可是，虽然产品稀缺，但是别墅的价格体量也是相当巨大。10月8日上午10时，竞拍开始后，记者发现，位于崂山区的这栋别墅有一位竞拍者缴纳了保证金报名参拍，但是迟迟没有出价，似乎竞拍者仍然在观望或者犹豫不决。而价格更高的这套位于八大关景区的别墅，更是迟迟没有人报名。

崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼别墅流拍。

记者了解到，这两套上拍的别墅被强制执行的依据是（2023）鲁0202执2833号执行裁定书，跟山东三利源经贸有限公司以及其法人代表葛某某有关。

10月9日上午10时，随着此次法拍最后时间的到来，两套别墅均无人出价，最终流拍。

前后两次进入法拍程序，完整走完了一拍二拍程序，荣成路10号的这套别墅吸睛无数，最终并没有被拍出。业内人士表示，最重要的原因是这套别墅的价格体量太大，很难寻找具备如此实力的买家。

“很快，这两套别墅将进入变卖程序，变卖的价格就是二拍的起拍价。”天驰君泰青岛律师事务所祝君律师告诉记者，就荣成路10号这套别墅来说，变卖程序走完仍然没有人参与竞买，那么这套别墅债权人可能会选择以物抵债。“这里有一个关键的点，就是所欠债务能够完全覆盖掉别墅的变卖价格，如果不能覆盖的话，需要债权人添钱，这种情况债权人很少会做出这种选择。”

祝律师表示，变卖期结束后债权人不申请以物抵债，而法院不再对该套别墅重新评估重新上拍，这套别墅就会解封。“经历过法拍程序后，被执行人被查封的房产确实没有买家，法院也依程序做了相应的工作，那么这套别墅大概率会被解封，被执行人如果将这套别墅对外出租或者出售，那么出售出租所得将被冲抵债务。”

近年来，法拍对维护胜诉人权益起到了重要的作用，是强制执行的一个重要手段，法拍市场体量也十分巨大。中指法拍数据库监测，截至8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，较2023年同期53.3万套，同比减少约5.5%。累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额2168.7亿元，减少约3.7%。

同时，2024年1~8月法拍房源累计拍次85万次，成交11万次，法拍交易拍次成交率13%，各类拍品成交折价率74.5%；较2023年法拍房源累计拍次63.6万增加约33.8%，较成交10.7万增加约3.7%。2024年1~8月各类拍品成交平均拍1.9次，平均成交时长约47天。