聚焦核心、精准投资！1~4月TOP100房企拿地总额同比增长26.6%

5月6日，根据中指研究院最新发布的《2025年1~4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1~4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4个百分点。其中，4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1~4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值；部分核心城市如北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，而更多城市的土地市场短期仍面临压力。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1~4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。TOP10企业2025年1~4月新增货值总额4561.6亿元，占TOP100企业的43.5%，新增货值门槛为35亿元。

2025年以来，核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场仍尚未完全企稳。房地产企业一方面应把握“止跌回稳”政策窗口期，紧抓销售与回款，另一方面仍应审慎投资，聚焦深耕城市优质地块，避免高价地风险。

从重点房企投资策略来看，头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略，如龙湖继续坚持在核心城市的投资布局；招商在开发业务方面，精挑细选聚焦核心城市核心地段优质项目；越秀继续坚持“精准投资”和“量入为出”的稳健投资策略。同时，打造“好房子”也成为房企重要发展点，如中海提出将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”；绿城着力产品进阶，巩固发展优势。促进“好房子”实践成果的推广及应用等。

在未来的发展过程中，房地产企业仍应保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。核心城市在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些因素为房地产市场提供了长期稳定的支撑。然而，在核心城市拿地时，企业需保持理性，避免盲目追逐高价地块，以降低投资风险。同时，企业应依据自身品牌定位、资源禀赋和市场经验，在熟悉的领域深耕细作，充分发挥自身的竞争优势。

（半岛全媒体记者 李晓芳）