楼市观察｜现房好于期房、改善户型占主流……上半年全国房地产销售有新变化

2025年上半年，全国房地产成交数据如何？根据国家统计局数据，2025年1~5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；其中，商品住宅销售面积下降2.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。1~5月商品房销售额为3.4万亿元，同比下降3.8%，降幅较上月扩大0.6个百分点；其中新建商品住宅销售金额同比下降2.8%，降幅较上月扩大0.9个百分点。

房地产销售呈现多个特点：

现房销售好于期房，占比升至35.6%。2025年1~5月，商品房期房销售2.3亿平方米，同比下降10.0%；现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%。从占比上看，2025年1~5月现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%，较2024年全年提升4.8个百分点。

90~120平米新房成交套数占比最高。从新房成交特征来看，2025年以来，核心城市改善型项目入市节奏加快，带动改善性需求持续释放，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化表现较好。从中指监测重点城市来看，1~5月30城90~120平米新房成交套数占比保持在四成左右，120~144平米户型成交整体占比首次达到30%，改善型楼盘占据新房市场主流。

市场分化行情延续，一线城市及强二线城市表现平稳。其中，一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，虽然二季度以来市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长。根据中指数据，上半年，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均小幅增长，深圳、广州同比增幅均超15%，二线城市中杭州、成都优质改善楼盘继续延续较高热度，上半年新房成交保持平稳，市场分化延续。同时，受供应缩量影响，重点城市可售面积普遍回落，出清周期有所缩短，市场继续处于去库存阶段。

（半岛全媒体记者 于红靓）