20.18亿元！东李19万㎡住宅地块底价成交，最高楼面价10940元/㎡

12月2日，李沧3宗地拍卖。3宗地块均位于李沧区惠水路以南、平川路以西，总占地157985.1㎡，总建面18.96万㎡，起拍总价20.18亿元。最终，该地块被青岛海创置业有限公司底价竞得，成交总价20.18亿元。

具体来看，李沧区惠水路以南、平川路以西LC0302-33地块，占地59391.8㎡，容积率1.25，总建面74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。成交楼面价10520元/㎡，成交总价7.81亿元。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-16地块，占地54143㎡，容积率1.22，总建面66054.46㎡，建筑密度30%，绿地率30%，成交楼面价10560元/㎡，起拍总价6.98亿元。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-17地块，占地44450.3㎡，容积率1.11，总建面49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%，成交楼面价10940元/㎡，成交总价5.4亿元。

三宗地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；

2.教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有2处初中、1处小学、2处幼儿园；

3.医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；

4.文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；

5.商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；

6.城市公园绿地：现状周边有李村河公园。

从地块位置来看，3宗地块自然环境优势比较明显，有李村河景与山景。据卓易数据统计，今年早些时候，东李郑庄成交了3宗地，分别是青特2宗地，以及10月溢价的丰昊郑庄56号地块，此次又有19万㎡低密地块成交，可打造别墅、洋房。未来，东李市场包含各种类型的产品：有初改，改善以及别墅类产品，目前市场还有阶段性的舒缓。

（半岛全媒体记者 于红靓）