青岛新都心建筑面积12.61万㎡住宅用地拟出让，13.33亿元起拍

近日，青岛市自然资源和规划局发布了市北区2宗储备国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，占地面积54945.3㎡，总建面约12.61万㎡。楼面地价10926元/㎡，起拍总价13.33亿。据悉，该地块为今年以来青岛出让土地总价最高地块，拍卖时间2026年9月10日9:30分。

根据公告，地块土地性质为住宅用地、机关团体用地，总建面12.61万㎡。其中SF0903024-2地块为住宅用地、机关团体用地，占地47441.1㎡，容积率2.2，建面104370.42㎡（含1085㎡养老服务站、行政办公用房4100㎡）；建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

出让文件指出，本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。将SF0903024-2地块中分摊的1863.64平方米国有建设用地使用权划拨给青岛市市北区人民政府河西街道办事处，土地用途为机关团体用地，用于回迁安置河西街道办事处，建设街道办事处及社区服务中心、公安所队等行政办公用房。

另外公告指出，土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前，与青岛市市北区河西街道办事处、青岛四方河崖工贸中心签订《市北区新都心片区SF0903024-2、SF0903024-3地块安置房建设购买协议》，与青岛市市北区河西街道办事处签订《市北区新都心片区SF0903024-2地块行政办公用房建设移交协议》，与青岛市市北区城市建设更新局签订《市北区新都心片区SF0903024-2、SF0903024-3地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》；回购房屋总建筑面积21590平方米，单价为成交楼面地价加5100元/平方米；回购非人防车位246个，均价14万元/个。

周边配套：

1.道路交通(地铁)：现状周边地铁为3号线、5号线(在建)，地铁站为地铁大厦站、长沙路站，台柳路、开平路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状1处初中(市北中学)、1处小学(博文小学)、3处幼儿园、1处社区卫生服务中心（河西街道社区卫生服务中心）、1处养老院；规划1处小学、4处幼儿园、3处体育设施、3处托育所、3处养老设施。

3.城市公园绿地：现状周边河西河、杨家群河沿线有公园绿地；规划张村河沿线、常宁路南侧、台柳路绥宁路交叉口西北侧以及地块东南侧均有公园绿地。