REIT申报推进之际，世纪泰华交出安丘泰华城运营权

近日，泰山财经记者获悉，因安丘泰华城现有运营合同将于2026年12月31日到期，自2027年1月1日起，潍坊六方汇商业管理有限公司将接替泰华城商业，全面负责该项目运营管理，商场对外名称同步变更为安丘六方汇。

当前正值国联安泰华城REIT申报推进之际，对于交出运营权的考虑、该项目物业权属、过渡期内是否存在商户交接、人员安置及会员权益处置等问题，记者多次电致双方，截至发稿未获回复。

安丘泰华城是世纪泰华集团向外拓展县域市场的标杆项目，2010年正式开业，是泰华落地县域的第一家外拓门店，至今已经营16年。项目体量在2016年二期后共计约12万㎡，汇集零售、餐饮、影院、超市、亲子、休闲等多元业态，也是不少连锁品牌进入安丘市场的首个落脚点。

接手方潍坊六方汇商业管理有限公司（简称“六方汇商管”）成立于今年7月8日，注册资本100万元，注册地就位于泰华曼哈顿综合楼内，为项目组建公司的动因显著。

公司由山东六方汇控股有限公司持股90%，北京来安商业管理有限公司持股10%，股权穿透后公司实控人为自然人张惠仪，后者为持股六方汇控股90%的大股东。

相较于世纪泰华，六方汇商管注册资本规模较小，过往没有知名商业运营履历，目前尚未有可查的独立操盘战绩。

资料显示，世纪泰华集团为潍坊本土老牌商业运营综合性集团，成立于2000年，目前运营潍坊、青州、坊子等多座泰华城和多家福乐多超市。

今年9月，国联安泰华城封闭式商业不动产证券投资基金‌获上交所受理，拟募集资金‌20.45亿元‌，底层便是上述两座泰华城购物中心。

两座商业项目的经营情况同步披露。其中，潍坊泰华城2025年营业额为7.15亿元，期末出租率95.81%。青州泰华城营业额5.44亿元，期末出租率94.69%。

从资产端看，2023年至2026年前三个月，潍坊泰华城‌资产负债率一直稳定在120%以上，报表口径已资不抵债‌。青州商场则在2014年投运，2025年末总资产3.99亿元，负债率30.78%。

同为泰华城系列的安丘泰华城为何没被放入池子，彼时有分析称，安丘项目为租赁物业，并非泰华商业的自持资产。对此，记者多次尝试向世纪泰华方面确认，一直未获回复。

10月20日，上交所已对国联安泰华城REIT下发反馈，对潍坊、青州两个项目超占土地、潍坊项目资不抵债、出租率参数取值合理性等进行了问询，并同时要求说明继任管理运营机构选聘标准设置的合理性。