中欧国际城售房“新套路”？ 交房得补30万房款全是公摊

半岛网4月16日消息  房屋预测面积与实测面积“误差”接近30%，多出来的部分全部是公摊面积，临近交房忽然通知业主补交近30万元的购房款。虽然开发商和测绘企业都承认错误，但是这个错误却需要购房者“买单”。近日，市民徐女士向半岛网（0532-80889233）反应，她在高新区中欧国际城购买了两套顶层复式商品房，但交房时开发商通知徐女士购买的两套房需要补交60万元左右的购房款。业主、开发商多次协商未果，开发商态度坚决：要么原价退房要么补交房款。

　　“开发商和测绘公司都承认是自己工作失误，但他们连句对不起都没说，房子要么退要么补钱。”徐女士质疑，这是开发商的售房“新套路”么？售房时随便填个低公摊面积拉高性价比，等交房时再忽然增加公摊面积，业主不补钱还不行。对此，中欧国际城开发商中国金茂(青岛)有限公司回应，目前不便接受采访。

临近交房多了近30个公摊 开发商：补款近30万

　　2016年，徐女士在青岛高新区中欧金茂城购买了两套顶层复式商品房，根据合同，两套房屋建筑预测面积为108.42和108.28平方米，预测公摊面积为6.25和6.1平方米，交房日期为2019年3月份。但是就在交房前期，徐女士突然接到开发商的通知：补交房款近60万元。“当时我就蒙了，询问了开发商才知道，原来是签合同时预测绘面积严重‘缩水’。”徐女士说，根据开发商的说法，两套房屋的实测面积均多出了近30个平方，这些多出的面积全部是公摊。“也就是说在我实际使用面积不变的情况下，让我每套房补交30万，等于房价在原来的基础上增加了近3000元/平方米。”

　　对于开发商的说辞，徐女士并不能接受，根据开发商通知的内容，徐女士购买的两套房实测面积分别为137.95和138.14平方米，补交的公摊费用比她当初购房时交的首付款都多。

数据异常 两年时间测绘公司、开发商都没发现

　　采访中记者了解到，徐女士的情况并非个例，中欧金茂城推出的16套顶层住宅均存在相同的情况。“为了这件事我们这些邻居们和中欧金茂城谈了好几次，但是一直没有结果，开发商的态度很强硬，要么退房要么补交房款。”采访中多位购房者告诉记者，在购房时，他们曾经和置业顾问询问过相关的问题。“当时买房的时候其余楼层的公摊面积都是30多个平方米，然后到了顶层忽然减少到6个、5个左右，在一排30多下边突然出现了个位数，这个数据非常显眼，我们很多人都看出不正常了。”多位业主称，作为外行当时他们都能发现情况不对，但开发商置业顾问的解释大同小异：这是顶层的复式结构，有一部分是属于赠送面积。

　　但是现在开发商忽然告诉他们是测绘错误，在4月4日清明小长假前期，徐女士等近10位业主第二次同开发商协商。在现场，开发商和测绘公司均承认了是测绘失误。测绘企业青岛市房产信托公司工作人员介绍，由于测绘软件的问题，造成楼梯间、水暖井、电井这些公摊都没有给复式算上。“你们是第一次用这个测绘软件么？”“这么显而易见的数据异常，整个测绘公司都没发现？”“测绘中有测绘人员，有审核人员等等，整个测绘公司竟然没有一个人能发现不对，简直可笑。”对于现场业主提出的质疑，该工作人员一直没有回应，沉默应对。

　　现场沟通中，开发商承认，在售房之前，售房合同需要财务、销售等多个部门共同审核，但近两年的时间内开发商数个部门的数十个相关人员同样没有发现这个“数据异常”，就没有人觉得不对劲？对此现场开发商客服部相关负责人回应：没发现。

多次协商未果 开发商：退房或补交房款

　　“如果是真的像开发商和测绘公司说的那样，我们不仅要质疑，开发商作为一个全国有数的房地产开发央企，面对这样的异常数据都看不出异常，他们的专业性在哪里。测绘公司作为一个第三方的技术公司，这样的业务能力他们是怎么取得资质的？”对于现场业主提出的质疑，开发商未作正面回应，仅表示无可奉告。

　　“开发商的态度非常强硬，我们协商了好几次，但是他们从头到尾都没有一个能说的上话的人出面。”徐女士告诉记者，节后他们又找开发商协商，但是依然没有任何结果。

补交款比首付还多 开发商称不便回应

　　“开发商提出的解决方案就是要么原价退房，要么我们补房款，但是这之间给我们造成的影响，他们根本不管不问。”采访中，多位业主告诉记者，2016年青岛市还没有限售，而且当时买房还可以申请八五折利率，但是现在如果退房后很多业主根本没有购房资格，且也无法申请到贷款优惠。“当时我买房子的时候交了20多万的首付，现在忽然让我一把交上近30万元的公摊购房款，我确实拿不出来。”

　　对于徐女士等业主遭遇的情况，记者联系到开发商中欧国际城开发商中国金茂(青岛)有限公司，相关负责人回应，目前正与业主进行协商，不便回应。

维权难 律师称业主可主张开发商赔偿实际损失

　　针对徐女士遭遇的情况，青岛市高新区不动产登记中心相关负责人陈先生表示，中欧国际城的情况他了解过。“当时确实没有发现，在预测绘的时候开发商提交的是电子数据，分摊方式写错了，后台上显示的数据，横线和下划线标错了，导致了现在的情况。”对于开发商是否应该承担相关责任，陈先生未正面回应，只是表示，目前正在协调开发商和业主达成谅解。

　　山东元鼎律师事务所律师杨静表示，在徐女士等业主这次购房过程中，其中公摊出现了这么大的错误，确实不能称之为“误差”，不过由于其合同中有关于房屋测绘面积的条款，所以还是应该按照合同履行。“业主可以进行退款，开发商的退款条件并不合理，业主可以主张开发商赔偿其实际损失，比方说这两年的房屋增值部分和贷款利息等方面的实际损失。”

　　记者 宫昌乐