青岛李沧区中南·青樾隐瞒精装标准 一房一价公示牌涉嫌"造假"

明明是精装房，却没有明确的装修标准，最近开盘的中南·青樾让前去看房的孙先生一头雾水 。中南·青樾也就是李沧区重庆中路中南世纪城项目的第五期 ，于4月底开盘销售，目前在售的是1号楼、2号楼、3号楼。孙先生看中的是这批房源中115平方米的户型。可是对于精装修标准，置业顾问却说不清楚，这让孙先生怀疑里面存在猫腻。据置业顾问介绍，精装修的部分还不能够选择贷款，需要一次性交到首付款里。

精装房却无装修标准

市民孙先生向城市信报记者反映称，中南·青樾项目销售的精装房没有明确的装修标准，公示中也没有提及精装修的费用，这让孙先生产生质疑。“既然是精装修的房子，怎么会没有装修标准呢？如果没有明确的装修标准，那房子的总价又是怎么计算出来的呢？”孙先生说。近日，记者以购房者的身份来到中南·青樾售楼处了解情况。

置业顾问介绍，目前在售的是中南·青樾1号楼、2号楼和3号楼的房源，而中南·青樾实际上就是中南世纪城项目五期 。这3栋住宅楼的房源在今年4月底开盘，大部分已经售出。置业顾问告诉记者，房源单价在21000元/平方米左右，包含精装修，但对于精装修的标准置业顾问却称不清楚。“公司领导没有告诉我们，也没有具体标准，单价里面都已经包含全部的费用了。”置业顾问说。

现场精装修费用未公示

随后，置业顾问带领记者参观了面积为115平方米的样板间。置业顾问介绍，在售的房源中有的所在的楼座公摊在28％左右，有的在30％左右，或许因为公摊大的缘故，115平方米的样板间实际使用空间看起来有些小。“这个户型，有的房源面积是117平方米，有的是113平方米，但去了公摊以后面积都是一样的。”置业顾问说。

在样板间内，有的部分写有“非交付标准”的字样，而样板间门口的提示牌中也提到“本样板房仅为装修示范，非交付标准”。但因文字较小，很不容易引起注意，置业顾问也并没有提醒。记者询问交付时是否可以对照样板间进行验收 ，置业顾问表示除了非交付标准的项目 ，其它都可以，而且虽然目前没有明确的精装标准，但在购房合同中都会附带有一份精装修协议。“协议中有的可能只体现某品牌或同等档次其它品牌，因为无法保证我们进行装修的时候这个品牌还跟我们合作。”置业顾问解释。

在售楼处，记者看到走廊一旁有一房一价公示牌，上面清楚地标注了具体房源的面积和价格，包括每一处的房屋单价以及房屋总价，唯一在装修标准这一栏内没有填写具体的价格，而是用“精装”两个字代替。记者注意到，公示牌中大多数的房源标注了已售。

精装修部分无法贷款

按照记者的要求，置业顾问简单计算了房源价格。2 号楼一处面积为112.86平方米的房源，单价为20918元/平方米，总价为2338233元，目前有9.7折的优惠，折后总价为2268080元。按照30％的首付比例来计算，首付款在60多万元左右。但置业顾问表示根据公司要求，精装修的部分不能够贷款，所以首付款肯定是要比60多万元还要多一些。“需要交备案价格的30％，精装修的费用也得一次性交上，大概首付总共得准备90多万吧，现在精装修标准还没有，到时得根据装修标准来。”置业顾问说。

记者从青岛网上房地产网站上查询了这处房源的备案价格为16718元/平方米，计算得知备案的毛坯房总价为188万多元，而置业顾问给出的折后总价为2268080元，二者相差了38万左右，而这部分款项即为精装修费用。

记者咨询青岛市不动产登记中心了解到，中南·青樾项目住宅备案的精装修标准为4000元/平方米，按照规定开发商应将精装修标准在售楼处进行公示，并且在购房合同中也必须体现。工作人员对此事也进行了落实，中南·青樾开发商出示的一房一价公示牌中有精装修标准为4000元/平方米这一项，但这份一房一价公示牌与记者在售楼处看到的并不一致。

文/图 城市信报记者