尴尬！6月青岛近50家楼盘开盘打折、送车位，城阳保利观堂项目只卖出7套！

半岛记者 江海峰

刚刚过去的6月份，岛城实际有近50家楼盘推新品。由于6日正值各大楼盘冲刺年中业绩的月份，不少开发商推出打折、送车位等优惠政策，但大多数楼盘开盘当天的去化成绩单却并不理想。据记者统计，仅有4家楼盘开盘当天的去化率在80%以上，大多数楼盘不到30%，其中，城阳区的地铁盘保利观堂、城阳区的鑫江桂花园和市北区新都心和达君玥，去化率分别仅有10%、14%和17%，前者开盘当天仅卖了7套房。

优惠频出：开盘打折、送车位、减免物业费都有

据记者不完全统计，6月岛城约有50家楼盘实际推出新品，区域涵盖主城、西海岸、城阳、即墨、胶州等地，产品涵盖别墅、洋房、高层等，既有120平方米以上的大户型，也有八九十平米的较小户型，可谓十分丰富。

据记者了解，6月不少推新品的楼盘打出优惠吸引购房者。首先是开盘打折优惠。如位于城阳区的保利观堂项目，6月推出一部分107和119平方米的套三小高层产品，带精装均价约为13500元/平方米，开盘当天房价优惠是9.8折，买车位可再享9.5折优惠；位于西海岸新区的金地自在城项目，6月底推出324套高层产品，面积段在90~108平方米之间，开盘当天优惠至9.9折，购房者按时签约可再享9.9折优惠。其次是赠送车位。如位于即墨区的碧桂园蓝谷之光项目，于6月22日一期开盘，推出108套精装高层产品，面积段在109~143平方米之间，含精装均价约为15500元/平方米，优惠政策为买房即送12~15万车位一个。另外，还有一些开发商直接推出购房款的优惠。如位于西海岸新区的中建锦绣城项目，于6月25日推出8期971套高层房源，包括85平方米的套二、110~130平方米的套三胶143平方米的套四，均价约为9500元/平方米，三天内付50%的首付，可优惠2.5万元。

去化尴尬：仅4盘去化80%以上，有楼盘仅卖出7套房

尽管如此多的项目推出了优惠信息，但相较于去年上半年，购房者的热情似乎并不高涨，这主要表现在各个楼盘6月份的开盘去化率比较尴尬。

据记者不完全统计，6月开盘的近50个楼盘中，仅有市北区新都心的保利天汇项目和城阳区的保利红岛湾项目，开盘当天去化达到100%。据悉，前者于6月3日推出三期216套高层产品，均为110~140平方米的套三，含5800元/平方米的精装后，均价约为28600元/平方米，开盘当天全款可优惠至9.9折；后者于6月29日一期首开，推出252套高层产品，面积段包括124平方米和141平方米，含3800元/平方米的精装后，均价约为15300元/平方米。另外，位于西海岸新区的融创中心和中建锦绣城，去化分别达到88%和92%。其中前者推出926套高层产品，面积段在89~162平方米之间，含2500元/平方米的精装后，均价约为13750元/平方米；后者推出971套高层产品，面积段在85~143平方米之间，均价约为9500元/平方米。

除此之外的项目，开盘情况并不理想，而且大部分低于50%。其中位于地铁7号线旁的楼盘保利观堂项目，去化率仅达到10%。值得注意的是，该项目6月份仅推出72套小高层产品，面积段包括107和119平方米，含5000元/平方米精装后，均价约为13500元/平方米，最终开盘当天却只卖掉了7套。同时，位于城阳丹山片区的鑫江桂花园，开盘当天也只交出去化14%的成绩。记者了解到，其6月7日推出的112套90~130平方米的高层产品，开盘当天仅卖出16套。另外，位于市北新都心的和达君玥项目，6月推出165套116~135平方米的高层产品，含精装均价约为28000元/平方米，开盘当天却仅售出28%，去化率仅为17%。

业内：前两年不少需求被稀释，实在的低价才是王道

对此，岛城一名业内人士分析：“虽然6月份大部分楼盘有折扣，但折扣部分相较于房子总价来说，其实少之甚少。比如一套总价150万元的房子，打9.9折，仅相当于便宜1.5万元，所以其实力度不是很大。同时购房者其实最看中的是房子的实际价格。如果他们对比了周围的同品质楼盘，觉得这个价格高，楼盘打的折扣再大，也一样不会收获太好的销量。”

另外一名业内人士表示，去年上半年和前年，岛城楼市相对火爆，消化了大批的购房需求。“面对相对理性的购房人群，各开发商除了打出实实在在的低价之外，做出高品质的产品也显得尤为重要。”