青岛李沧区米罗湾四期改建方案来了："天井"封闭建餐厅和衣帽间！目前正征求业主意见 仍有诸多问题待解

半岛记者 李红梅

 还记得李沧区米罗湾四期的“奇葩楼房”吗？客厅变天井，验收后违建被查封……10月10日上午，青岛市自然资源和规划局李沧分局在米罗湾小区物业贴出通知，就米罗湾四期商品房改建方案征求广大业主意见。根据方案，每层原规划内庭院将封闭改建为住宅内部可使用空间。

据了解，米罗湾四期开发商青岛新海园山溪春城置业有限公司在满足有关法规规定的前提下，结合专家论证意见和业主诉求，编制完成了建筑改建方案。主要改建内容为：一是将每层原规划内庭院、北侧采光井封闭改建为住宅内部可使用空间；二是原规划南侧采光井改为电梯；三是结合坡屋面设计，住宅顶层局部层高提高至4.7米，并增设天窗；四是结合平面户型优化，住宅东西侧山墙增加卫生间窗户。

上述改建方案共增加建筑面积14315.06平方米（其中地上建筑面积14142.68平方米），改建后住宅一层每户增加建筑面积约39平方米，住宅标准层每户增加建筑面积约41平方米，顶层住宅增加约53平方米（具体增加面积以批准改建方案为准）。

针对上述调整，设计单位已出具情况说明，改建后房屋建筑结构安全可靠，满足国家规范要求。青岛市自然资源和规划局李沧分局经初步研究，拟原则同意新海园公司编制完成的改建方案。

米罗湾四期改建之后，建筑面积增加了，是否需要补缴土地出让金？由谁补缴？补多少？业主原有的房产证是否有效、能否交易？对于这些问题，青岛市自然资源和规划局李沧分局工作人员在接受半岛记者采访时表示，“现在只是就改建方案征求意见，走一步看一步吧。”

青岛市自然资源和规划局李沧分局上述通知称，米罗湾四期改建方案意见反馈截止日期为10月15日，逾期不反馈视为“同意”该方案。

该局工作人员表示，米罗湾四期改建涉及400多户业主，截至10日下午4:00，已有近100户业主到现场填写《米罗湾四期商品房方案改建征求意见表》。但是，对于业主是否同意改建，以及提出的具体意见，目前还没进行汇总。

■延伸

仍有诸多问题待解

对于上述改建方案，部分米罗湾小区四期的业主表示，经过前期的反映诉求，如今事情终于有了实质性的进展，但仍有很多疑虑待解。

与之前开发商宣传的120平米三室两厅户型相比，改建方案差别很大：原有的客厅改成了衣帽间，一个卧室改成了客厅，“设计方案很奇葩”。此外，房子整体面积缩小了，最多的少了20平米，业主损失很大。虽然业主收房后可以把客厅改成卧室，把衣帽间改成客厅，但还要浪费不少人力、物力。

米罗湾四期改建之后，建筑面积增加了，是否需要补缴土地出让金？由谁补缴？补多少？

据米罗湾四期业主透露，开发商说垫付土地出让金，后期还得让业主交钱。10月9日，青岛市自然资源和规划局李沧分局告诉米罗湾四期业主代表，需要补缴的土地出让金是八九千一平米。

米罗湾四期业主代表认为，即便要补缴土地出让金，也应该由开发商出，因为他们当初收了120平米房子的钱，其中就包含土地出让金。“业主买房时已经交了120平米的钱，改建之后建筑面积不到120平米，业主损失面积的赔偿和延期交房的违约金都不提，难道还要补缴土地出让金？”

米罗湾四期改建之后，建筑面积增加了，业主原有的房产证是否有效、能否交易过户？对此，青岛市自然资源和规划局曾在青岛政务网政府邮箱中答复称，业主所持有的不动产权证系依法取得，市自然规划部门将依法依申请办理相关房产登记手续及变更手续。

一波三折的维权路

米罗湾小区四期位于李沧区习水路以北、宾川路以西、39号线以东，由青岛新海园山溪春城置业有限公司开发建设。

2011年4月，原青岛市规划局核发毛公地社区改造项目《建设工程规划许可证》。2016年6月，新海园公司申请米罗湾四期规划变更，在建筑面积、绿地率、建筑密度不变的前提下，将原方案确定的11栋大户型带中庭花园的联排住宅调整为11栋带中庭花园的小户型多层住宅。原青岛市规划局经审查，认为报审方案符合控规和规划设计条件要求，批准其规划及单体变更。2018年12月，米罗湾四期商品房通过竣工验收。

今年4月，米罗湾四期因违规私搭乱建，被李沧区综合行政执法局查封。随后，广大业主多次到市、区有关部门信访反映问题，希望有关方面尽快给出一个合理的解决方案。

7月9日，青岛市自然资源和规划局副局长滕军红做客青岛政务网“网络在线问政”时表示，为妥善解决米罗湾四期商品房问题，市政府多次召开专题会议协调解决相关问题，青岛市自然资源和规划局按照市政府专题会议要求多次约谈开发企业，并结合业主诉求和有关法规规范拟定了处置方案。

10月10日，青岛市自然资源和规划局李沧分局就米罗湾四期商品房改建方案征求广大业主意见。