买房还是买“公摊”？诸城小区的公摊率，你了解吗？

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　　近日，半岛网记者接到市民反映，诸城舜威天境的房子公摊太大，让人有点无法接受。

　　张先生（化名）告诉记者，他在舜威天境买的房子，当时售楼员介绍时，只说了房子公摊率范围是23%—27%，但在签购房合同时，他发现房子的公摊率居然达到了27.7%，比当时说的范围的最高值还高，他觉得太不合理了，买的将近120平的房子，实际居住面积才不到86平，房屋公摊这么高，让他接受不了。

　　（张先生所购户型图）

　　针对小区公摊率问题，记者实地走访调查了诸城部分在售楼盘，做出表格如下：

　　根据调查可知，诸城各个小区公摊面积不一，高层公摊率区间在18%——27%之间。其中，金源府邸公摊率最低，为14%——17%，舜威天境公摊率最高，为25%——27%。

　　（舜威天境售楼处）

　　（上图为金源府邸小区业主提供）

　　对于公摊面积的探讨，几乎每年都有声音，购房者们对公摊的槽点在于两个方面，其一是这种“额外的面积”直接导致了自己实际可利用面积减少，就像前几年一则新闻说的那样，公摊占据了45%比例，房产证上写的是100平米，看起来足够4口之家居住还绰绰有余，但是经过公摊（45平米）刨除之后，省下的一丁点面积（55平米）尚且不够一个三口之家居住，花了100平米的购房款，最后买的是一个“厕所”。

　　人们之所以唾弃公摊面积，还在于因为这个“额外面积”支出了更多的费用和成本，直接导致利益受损，第一是买房时多给开发商的购房款，现在房地产市场一般是高层住宅公摊在20-30平米之间，诸城房价按7000元/平米，如果是30平米额外面积就需要多给21万元款项，这还不算，后续还有因为这个产生的更多费用支出，例如公摊的物业费、公摊的取暖费，这些都是存在的，让买房者为这部分面积承担几十年的管理费用，21万，对于诸城这种四、五线城市的老百姓来说，已经是一个不小的负担。

　　何 为 公 摊 ？

　　公摊，到底是怎么来的呢？按照国际上的惯例，一般都是用套内面积计价。而国内一直按建筑面积计价，消费者在购房时，开发商对于公摊面积并没有详细的说明。

　　2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，并无强制要求。在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易。

　　关于公摊，目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12％

　　2、7-11层住宅公摊率为10-20％

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24％

　　4、别墅类的公摊率为1-8％

　　（以上数据来源房天下，仅供参考）

　　2019年2月份，住建部发布的《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

　　记者通过咨询几位业内人士得知，目前政策尚处于公开征求意见阶段，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费、取暖费等，距离正式文件还较为遥远，同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准，更多内容还等待有关部门做进一步解读。

　　公摊问题，一直是居民们关心的问题，说是买房，但公摊就占了近1/4，辛辛苦苦一辈子挣的钱，总觉得买了公摊就像打了水漂，公摊？究竟买的值不值？

　　你家房子公摊面积是多大？留言告诉我们吧！