交完钱发现公寓是科教用地 青岛国际矿业会展中心办不了房产证

信网12月21日讯  2017年3月份，市民李先生在青岛市西海岸新区的青岛国际矿业会展中心和矿业总部基地项目定了2处公寓，并给其中一套交了全款267550元，另一套交了4万元预付款。但在交完钱后的时间李先生偶然得知，该项目的土地性质为科教用地，不能作为公寓使用，更无法办理房屋预售登记。“当时开发商亲口告诉我这是公寓，这不是欺诈顾客么?”李先生要求开发商全额退款但遭到对方拒绝。信网(0532-80889431)联系到开发商青岛金石航基置业有限公司，工作人员刘经理称，顾客所交的部分预付款并非开发商所收，所以不能给李先生退全款。而对于土地使用性质的问题，工作人员始终没有给与正面回应。

买完房发现土地性质有问题

2017年的时候，李先生偶然得知位于青岛市西海岸新区融合路东侧有一个新楼盘正在出售。经过了解，李先生看中了其中一套53平的公寓。随后于2017年5月4日，李先生与开发商签订了《房屋预订合同》，并交了全款267550元。第二天，李先生再次前往楼盘，又预定了一套116平的公寓。但这一次李先生只交了4万元预付款，其中包括2万元团购费用与2万元定金。对方承诺为李先生办理贷款，要李先生等通知。

订房合同 来源：受访者

李先生告诉信网，根据双方签订的合同，第一套房子的交房日期应为2018年5月份，但到期后开发商也没有通知业主收房，直到2018年6月份，开发商给李先生打来电话，催促李先生付清房款。“开发商说房子不能贷款了，要我赶紧交钱，要不房子就留不住了。”李先生表示，正是开发商的这一说法，让他起了疑心，通过多方打听，他得知了一个重要的消息。“行业内的朋友告诉我他们这个项目的土地性质属于科教用地，不能作为公寓使用，更无法办理房屋预售登记。”得知这一情况，李先生马上找到开发商，经过协商对方表示，可以为李先生退掉之前所交的费用，但每套房子有2万元的团购费用，这4万元不能退。

团购单 来源：受访者

4万元中介费有分歧

信网了解到，所谓的团购费，牵扯到另外一家公司盛世宏通文化传媒有限公司。在购房前，李先生曾与这家公司联系，对方称只要参与团购，就能享受到一个更优惠的价格，于是李先生与对方签订了一份《团购会员登记表》，并将2万元的团购款交给了对方。

“我当时以为他们是一家公司，只不过是走个流程，根本就没想到现在开发商竟然不承认了。”李先生告诉信网，购房当天，他首先去了盛世宏通文化传媒有限公司，这家公司就位于项目售楼处隔壁的房间，这两家公司的员工都互相认识。而且最重要的一点，事后他通过查询，这家盛世宏通文化传媒有限公司，其实根本就不存在，而《团购会员登记表》上所盖的公章，也没有任何效力。

来源：受访者

中介公司不存在

信网在天眼查系统上搜索“盛世宏通文化传媒有限公司”，但查询结果无此公司，既然这是一家并不存在的公司，那开发商为何能通过这家中介将房子卖出去?另一方面，如果项目的土地性质真的为科教用地，开发商为何会将其当公寓来出售呢?

带着这些问题，信网联系到了青岛金石航基置业有限公司该项目销售部负责人刘经理。对方表示，目前公司与李先生协商的结果就是可以为其退还除4万元团购费以外的费用。但4万元的团购费公司不会退。“因为当时顾客这笔钱不是给我们的，是给其他公司的，所以就算退也不应该由我们来退。”而对于这笔钱到底有没有到开发商的手中，中介公司盛世宏通文化传媒有限公司与开发商又是什么关系，刘经理表示他也不清楚。

而对于信网提出的有关土地性质的问题，刘经理始终没有给予正面回应，并以信号不好为由挂断了电话。信网在这之后多次试图联系对方，但电话始终无人接听。

李先生告诉信网，当初买房子的时候，他曾专门问过售楼人员，房子是不是公寓，能不能办理不动产权证，工作人员非常肯定的告诉他房子没有任何问题，为保留证据，当时他还专门把这段对话录了音。

土地性质不符合规定

信网首先联系了黄岛区住房交易中心，工作人员告诉信网，科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。这种土地性质的房子不能办理房屋预售登记，也就无法办理不动产权证。但同时工作人员也表示，开发商的这种行为并不在他们的管辖范围之内，建议信网与国土部门联系。

古镇口军民融合区管理委员会的工作人员告诉信网，经过调查，青岛国际矿业会展中心和矿业总部基地项目所使用土地为科教用地，不能作为公寓进行销售。“我们已经书面通知了开发商，要求其停止违法行为，对于已经销售的部分，要求开发商及时退款。”对于李先生的情况，工作人员称了解此事。“之前我们曾进行过调解，但结果双方并不满意，因为开发商的做法涉及到虚假宣传，建议市民先跟工商部门反映一下，或者直接通过诉讼来维权。” 信网将持续关注此事。信网记者 杨宇宣