还没预售许可证 海信依云小镇就收50万认筹金

在赵女士的印象里，各个楼盘的售楼处提供的都是一条龙服务，自己只要准备好钱和相关证件就行。可最近她在海信•依云小镇遇到了件新奇事：“置业顾问让我自己去找领导、找关系，打了招呼之后才能享受认筹的优惠。”记者探访售楼处得知，依云小镇四期格林还没有开盘，目前也不能提供预售许可证和一户一价表，但认筹活动已经开始，“这是对内部员工的福利活动，想参加得找一下地产的领导，认筹50万开盘的时候就能享受8万元优惠。”

问啥答复都是还不确定 依云小镇没预售证就开卖

据了解，海信依云小镇目前向客户推荐的回迁小区的准现房和四期格林的商品房。其中回迁小区内的都是毛坯房，户型在70平方米左右;格林则是精装修交付，但置业顾问介绍时称，这一期房子大约要下半年才能开盘，预售许可证也得到时候才能拿到。

按照置业顾问的说法，格林的房子均价在每平方米35000元左右，最小的户型是110平方米的三室一厅一卫。不过，在实际探访中，记者明显感受到依云小镇似乎还没有为这一期的房屋销售做好准备，因为购房者所关心的问题几乎都得不到准确的答复。

比如，置业顾问说售楼处的新沙盘还没运来，现在展示的楼层、外立面等都与实际设计不同。格林是精装修交付，但售楼处没有样板间，置业顾问也只能介绍每平方米的装修标准大约是4000-5000元。更关键的是，置业顾问明确表示格林这一期现在还没有拿到预售许可证，所以并没有确定的一户一价表，准确的房价要等到下半年正式开盘时才能知道。

认筹优惠门槛高 购房者得自己找关系打招呼

虽然格林这一期还没有预售许可，但这并不影响依云小镇的销售。置业顾问介绍说，格林的认筹已经开始，而且110平方米户型的很多楼层的房子都已经被客户交钱预定下了。

“认筹是我们给内部员工的活动，客户参加的话要先通过海信地产的领导找找关系，打好招呼之后来售楼处办手续。现在是交50万认筹金，开盘的时候可以在享受折扣的同时再直接优惠8万元房价。”置业顾问表示，以往开盘时的折扣都不大，认筹能减8万元的活动已经算是很大的优惠了。

想要参加认筹优惠还需要客户自己找关系，这样的要求记者还是第一次遇到。按照置业顾问的说法，必须是先找领导打好了招呼才能参加认筹，否则就只能等到开盘之后再买房，“不过开盘之后再买就没有8万元的优惠了。”

无论何种名目 没预售证收钱都不允许

离开海信依云小镇售楼处后，记者通过青岛网上房地产查询，确实没有查询到四期格林的预售许可信息。

按照青岛市商品房的销售规定，预售许可证是销售的硬性条件，没证就不允许向购房者收取任何费用。那么，海信•依云小镇这种用“员工内部福利”的销售方式又是否符合规定呢?对此，青岛市不动产交易中心的工作人员答复称，无论以什么名称和名目，只要没有获得预售许可证，开发建设单位都不能向购房者收取任何款项，“连房价都不知道就别交钱，万一到时候开盘了你觉得价格不合适或者有其他你不满意的地方，要退钱可能又会产生纠纷。”

既然置业顾问让客户找到海信地产的领导“打招呼”已获得认筹的机会，那么海信地产是否了解这种操作方式呢?记者拨打了海信地产400客服电话，但工作人员表示此事还需依云小镇项目进行处理。而在联系依云小镇售楼处后，记者也仅得到一句“确实还没开盘，其他情况不清楚”的答复。