中南世纪城四期新房暗藏“喇叭口” 室内地面开裂多处

新交付的房子质量到底如何，许多专业知识不足的购房者心中没底。为此，青岛早报联合青岛百姓装饰监理中心推出了早报公益 “验房团”的活动，免费为购房者的新房体检。4月3日，早报公益验房团走进城阳区中南世纪城四期，为业主王先生进行验房。经过青岛百姓装饰监理中心验房师的仔细查验，发现该处毛坯房虽然肉眼看起来过关，但经不住专业测量仪器的“体检”。室内存在地面多处裂缝，墙面平整度误差大，次卧阳台门破损和客厅暗藏“喇叭口”等问题。　　

墙斜厅外质量堪忧

　　在探访时记者发现，小区正门口正在进行道路修补，进出行人道狭窄，车辆更是无法进出，这给不少业主带来不便。进行登记测体温后，记者和青岛百姓监理中心的两位验房师进入了该小区。

　　验房师先拿起阴阳角直角尺，对准各个房间的阴阳角位置进行测量，查验阴阳角是否垂直。测量后发现，客厅两处墙面阴角垂直度差7毫米。验房师薛工说：“直角尺最大误差范围是7毫米，直角尺全部打开还有闪缝，所以说这个误差范围远不止7毫米。”除客厅外，还有北卧墙面阴角垂直度差7毫米。随后薛工又拿出2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，经查验，墙面平整度也出现问题，书房西墙面平整度差8毫米，而毛坯房墙面平整度误差范围7毫米内才算合格。这些问题在其他商品房项目，都很少出现。

　　最后，薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高，随后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差和房间是否存在大小头的现象。 “经激光测距仪数据显示，客厅两侧定点的测量数据误差大于2厘米，所以客厅不方正，也就是我们俗称的‘喇叭口’。 ”验房师薛工说。

　　“之前还真没注意这些细节，看来只有请专家使用专业测量仪器才能毫厘不差地给我们找出问题所在。”业主王先生说。

室内地面开裂多处

　　在验房过程中，薛工发现室内地面龟裂多处。其中，客厅靠阳台处地面裂缝长4米，次卧靠阳台处地面开裂3米，除此之外，室内地面还有多处开裂情况。

　　薛工表示，现如今毛坯房地面开裂问题非常普遍，地面开裂有多种原因造成，这需要找开发商来找出原因并进行整改。如果是由于混凝土养护不及时造成的表面裂缝，这是施工方的通病，细微裂缝对结构是没有影响的；若地面出现分散不相连的裂缝，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；若是裂缝较长，或者是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。无论是什么样的裂缝，都需要业主认真盯着开发商整改，保证日后居住质量。薛工说：“在电路问题成为严防通病的情况下，该房子只出现了餐厅备用插座相零线接反一个电路问题，可以说，电路方面还是过关的。 ”

细节不过关留隐患

　　两名验房师中，岳工专门负责门窗的检测。他用手电筒照射室内的多处门窗，通过用灯光不断闪烁判断防盗门上可能存在的各种缺陷。对于玻璃的检测，则主要查看玻璃有无划痕及破损。经过一番细致检查，岳工发现该处房屋存在不少问题，比如入户门闭合不严实，开启有异响，部分窗框、玻璃污染明显和厨房窗扇无风撑等问题。岳工说：“厨房窗扇无风撑是个比较大的安全隐患，若是家里人开启用力，很容易发生意外，不能小觑。 ”

　　除了质量瑕疵，岳工还发现了一处“硬伤”。阳台平开门下方型材有一处破碎，“阳台是很容易被忽视的问题，一般业主收房时无心观察，但是我们查验时就必须做到每处细节不放松。 ”岳工说。

　　经过一上午检验，王先生已对新居问题全部掌握。 3个工作日内，他将拿到验房报告再去找开发商整改。“对我们普通消费者来说，很多问题都不曾想过，更别说专业检验，早报验房团真是帮了大忙。 ”王先生连连道谢。 王寿林 李茂 摄影报道