蔚蓝创新天地105万“天价车位”追踪｜城阳区市场监管局：很难界定双方谁先违约

半岛记者 李晓芳

　　4月13日，本报报道了《天价，一个车位卖105万？青岛蔚蓝创新天地的业主不签合同难收房》后，陆续又接到该楼盘其他业主的投诉，对于开发商和相关部门的答复，业主们不能认同，并提出质疑“开发商当然会做到备案价和网签价一致！但问题的焦点是实际成交价超出网签价的事到底该哪个部门来管？”报道后，4月16日，城阳区市场监管局进行了落实，表示业主在签合同前就交了总房款210万，说明双方已经达成共识，由于网签价和备案价一致，所以行政机关很难界定双方谁违约在先。如果双方最终协商不成，建议走诉讼途径解决。

蔚蓝创新天地事件曝光后，又收到多位业主投诉

　　4月13日，本报《天价，一个车位卖105万？青岛蔚蓝创新天地的业主不签合同难收房》中曾报道：2018年市民购买了青岛蔚蓝创新天地的洋房，但成交价比网签价多出来的这105万，摇身一变成了“车位”，开发商要求必须签一个车位使用权转让合同才能收房。看到本报报道后，记者又收到多位蔚蓝创新天地业主投诉，实际成交价远超网签价。

　　4月15日，业主王女士（化名）告诉记者，她交的房款也只有收据，没有发票，而且交纳的总房款分两部分打到两个账户，“其中一部分是打给开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司，而超出网签价多收的这部分房款是打给一家地产代理公司，而且收款账号是个个人账号。”根据该业主提供的这份43万元的收据，收款事由写着“购房指标费用”，并盖有衡阳泰华地产代理有限公司的财务专用章。

      对于不签车位使用权转让合同难收房一事，业主张先生也有话说：“当时买房子的时候，楼市行情好房价涨得比较多，对于成交价会高出备案价，我们也就认了。但后来让105万买个车位使用权，还不是产权，上哪说理去？得给我们一个合理的解释。”

      张先生希望问题早点解决，“现在房子已经买了，从去年10月底通知收房，因为这些问题解决不了也收不了房，还想着早点装修搬进去住。”

相关部门：很难界定双方谁违约在先

　　对于业主反映的青岛蔚蓝创新天地实际成交价远超网签价，部分业主面临不签车位使用权转让合同难收房一事，4月15日，记者再次采访了城阳区住建局，其工作人员表示开发商的网签价和备案价一致，对于开发商不能按照合同中约定的时间按时交房的问题，业主可以通过法律途径来解决；另外，对于开发商超出合同价格加价的问题，应该由市场监管部门负责。

　　为了给市民一个满意答复，4月16日，城阳区市场监管局向青岛蔚蓝创新天地了解情况后，市场综合执法大队队长王民表示，买房时开发商已告知业主，总房款210万元里包含房款和车位费，需要签订两份合同。“业主先签了商品房预售合同，交房时准备签第二份合同（车位使用权转让合同）时业主又不签了，希望开发商退还105万元。”业主在签合同前就交了总房款210万，说明双方已经达成共识，由于网签价和备案价一致，所以行政机关很难界定双方谁违约在先。如果双方最终协商不成，建议走诉讼途径解决。

       对于李女士反映的部分房款打到第三方地产代理公司一事，城阳区市场监管局落实后答复说：“开发商反馈说他们的房子都是自己销售，没有委托销售，查询过销售记录后，没有发现这种情况。”

业主质疑：成交价远超网签价的投诉到底归谁管？

     对于开发商和相关部门的答复，不少业主不能认同。其中，业主贺先生认为国家出台房地产调控政策是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，政府出台限价政策防止房价过快上涨，是为了让普通老百姓也能买的起房子。“开发商当然会做到备案价和网签价一致！开发商也不傻，问题的焦点在于实际成交价超出网签价的事到底该哪个部门来管？如果没有行政部门来约束开发商地话，那么政府规定的备案价也就没啥意义了。”

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