市北区碧桂园云著公寓商电只比民电贵1角/度？相关部门回复来了

        半岛记者

　　今年市民王先生家添了新成员，由三口之家变成了四口之家，再加上父母过来帮着照看孩子，现在的两居室显得狭窄局促，由于手头不宽裕，所以他想买套总价比较低的公寓让父母住。王先生考察了一番后，对位于市北区的碧桂园云著项目很感兴趣，但他对置业顾问承诺的“公寓实行商水商电，电费只比民电每度高一角多”有质疑，“商电价格一般比民电价格高不少，售楼处的说法靠谱吗？”。4月24日，记者以购房者的身份去售楼处一探究竟。

　　云著：靠近地铁站，生活配套较齐全

　　4月24日下午，记者来到位于鞍山一路与南宁路交口的碧桂园云著项目售楼处，测体温登记后，置业顾问给详细介绍了楼盘情况。

碧桂园云著项目沙盘

　　“目前住宅已经卖完了，因为整个项目的住宅房源也不多。如果想买住宅，可以看一下碧桂园云境项目，现在还有少量房源在售，精装交付。云著项目现在还有公寓和商铺产品。”置业顾问介绍说，云著和云境两个项目共用这一个售楼处。

　　据置业顾问介绍，云著项目临近青岛理工大学，周边有鞍山二路小学，靠近地铁4号线和1号线，还有农贸市场，大型商超有家乐福。

　　记者在地图上测量发现，碧桂园云著离地铁4号线和1号线的海泊河站，直线距离600多米；从云著到家乐福直线距离近千米，开车约6分钟，步行约20分钟。另外，记者在云著项目周边转了一圈，发现临近的鞍山二路、鞍山一路和南宁路相对较窄，出行容易堵车。

　　公寓商水商电，电费只比民电每度高一角多？

　　据云著置业顾问介绍，目前公寓产品建筑面积集中在30-70多平方米，均价约20000元/㎡，带每平米1500元的装修，另外，大户型公寓只有几套。“我们项目靠近浪潮青岛大数据产业园，比如一套建面约31㎡的公寓，总价约60万就能买到。如果是投资，还可以跟第三方托管机构签订托管协议，能保证年回报率5%。”该置业顾问表示，公寓采用商水商电，有供暖但供暖形式不确定，也没有燃气。

　　对于商水商电比民水民电能多收费多少。置业顾问解释说：“我们公寓的电费每度只比民电高一角多，水费可能差得多一些，一吨水贵2块钱。”对于记者质疑商电比民电收费高得多时，该置业顾问表示那是以前，现在刚改了。

　　记者询问现在如果买公寓有没有优惠政策，该置业顾问表示如果现在交钱的话，交5000元到时候能额外便宜2万元。但4月28日，记者在青岛网上房地产网站查询发现，碧桂园云著的公寓产品还未取得预售许可证。

　　随后记者拨打了碧桂园云著的售楼处电话，工作人员却表示目前公寓还没开售。对于公寓的商电比民电每度高一角多，这个收费标准是否能确定？该工作人员表示其公寓水电的收费标准，最终是根据政府规定的商水商电收费标准来确定的，“差不多能做到这个标准”。据了解一般商电比民电收费标准高不少，那么云著项目是如何做到这个收费标准的？该工作人员表示自己知道的信息有限，让项目主管给解答。但截至发稿，记者仍未收到回复。

　　相关部门：商电根据峰谷分时定价，难界定与民电相差多少

　　那么，云著的公寓项目真的能做到，电费只比民电每度高一角多吗？

　　4月29日，记者采访了青岛市发改委价格处，工作人员表示居民用电采用阶梯电价，第一档电费是每度0.5469元；而公寓执行一般工商业电价，实行峰谷分时电价，每天不同时段有不同价格，很难界定最终电价到底是多少。

　　据“青岛物价”公众号公示的青岛市现行水电价格表，本市将居民用电量分为三档实施阶梯电价。其中第一档：电量每户每月210度及以下，执行现行电价，每度0.5469元；第二档：电量每户每月210-400度之间，在现行电价基础上，每度加价0.05元，即每度0.5969元；第三档：电量每户每月400度以上，在现行电价基础上，每度加价0.3元，即每度0.8469元。一般第一档就能满足普通家庭的用电需求。

　　对于工商业电价，若执行单一制电价，不满1千伏时，尖峰和高峰电价每度在1元上下，平段电价每度0.6226元，低谷电价每度0.3249元。市民可参考下表，对于商电和民电的收费标准做到心中有数。

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　　碧桂园云境：

　　精装交付标准中未明确公示建材详细信息

　　由于云著的住宅已售完，置业顾问又给介绍了碧桂园云境项目。云境项目位于市北区大沙路和金华支路交汇处，沙盘上显示项目有两栋高层在售、一些40年产权的商业产品（还没开盘），“目前除了顶楼和底楼，还剩几套房源，建面约119㎡，均价约25000元/㎡，含3000元/㎡精装修。”教育配套有青岛启元学校和青岛超银学校，都在家门口；交通方面，从小区门口到在建的地铁1号线水清沟站道路距离900米，还有规划中的地铁5号线。

碧桂园云境项目沙盘

　　由于云著和云境项目共用一个样板间，随后，置业顾问带领记者参观了140㎡的样板间，入户门左侧墙上挂着“碧桂园云著项目户型情况说明书”、碧桂园云著8号楼此户型货量区装修交付标准及配套设施。“云著和云境项目的地面全部使用的是欧神诺的瓷砖；马桶和热水器是TOTO的……”置业顾问在讲解过程中会介绍配置的建材品牌，但样板间入口公示的装修交付标准中未注明建材品牌和价格等具体信息，只公示了装修配套设施的名称，如乳胶漆、马桶、燃气灶等。另外，样板间的家具上都标着“交付标准”和“非交付标准”，提醒市民参观样板间时多留心看清楚。

装修交付标准中未明确注明建材品牌等具体信息

　　参观完样板间，来到一楼大厅，当天下午看房的人不多，在现场看到了销控表，但未看到项目“一房一价”信息表。询问置业顾问后才知道，原来放在了一条走廊的拐角处，未在显眼处公示。