未经业主同意改造地下空间 青岛李沧保利中央公园物业私自“建”房牟利

　　今年4月份，早报曾经报道了保利·叶公馆物业私自在封闭小区内引入洗车行，引起了业主投诉。对此，保利中央公园的业主表示，自家物业更过分，近期在地下空间违法改建了许多储藏间，对外销售。“这地下空间私自改变用途，并没有征得我们业主同意，收益都揣进了谁的腰包里是一个问题，再就是带来的安全隐患让我们都很担心。 ”市民宋涛（化名）拨打早报地产投诉热线投诉说。

【业主投诉】

负一层违法改建对外销售

　　因为自己在负一层购买了停车位，所以宋涛几乎每天都要从负一层坐电梯上楼。结果近期他发现负一层在进行二次施工，有工人将原本开放的空间封闭起来，然后装上防盗门，作为储物间。宋涛一打听，这是自家物业所为，这些储物间都由物业公司统一租售。

　　宋涛认为，这些被分割的地下空间都应该算公共空间。在未征得业主同意的情况下，物业公司无权将其改造出售或者出租。而且，这样改造出售处在不小的安全隐患。“我们南区有不少楼座有底商，如果这些商家买了这些储藏室，把易燃易爆物品存放于此，这种密闭空间一旦出现火灾、爆燃事故，对于我们来说是一个很大的安全隐患。 ”宋涛说。

【记者调查】

地下储物间不止一处

　　根据宋涛的投诉，记者来到了位于李沧区的保利中央公园。发现小区出入大门敞开，只需要简单测温便可进入，根本没有查验身份或者信息登记。在进入9号楼后，记者乘坐电梯进入到负一层，发现确实有地下空间被改为封闭储物间，每一个储物间都安装了防盗门。一名业主告诉记者，他听说这些储物间都是按照5500元/平方米的价格出售，现在应该都在个人手里。

　　随后，记者以业主身份拨打了保利中央公园物业公司电话进行暗访。一名工作人员表示前段时间有储物间的出售出租业务，但现在已经停止。于是，记者亮明身份再次拨打了保利中央公园物业公司的电话，就这些储物间的合法性问题要求采访，接线员表示自己是新来的员工，并不了解情况，将联系物业主管给记者回复，但是截至记者发稿时为止，也没有收到保利中央公园物业的回复。对此，记者拨打了青岛市政务热线12345投诉，接线员在详细记录问题后，表示将联系李沧区相关部门到现场调查处理。

【物管法规】

地下空间擅改用途最高罚10万

　　记者了解到，此前市十六届人大常委会第二十二次会议举行，3月31日上午，会议表决通过《青岛市地下空间开发利用管理条例》（以下简称 《条例》），待报省人大常委会批准后，按法定程序公布实施。

　　《条例》明确，地下建设用地使用权及地下建（构）筑物的权属登记，按照不动产登记相关规定办理。对于违反《条例》的行为，将承担相应的法律责任。其中，擅自改动地下空间房屋建筑结构的，由房屋行政主管部门责令限期改正，并处五万元以上十万元以下罚款。另外，擅自改变地下建（构）筑物使用性质或者用途的，按照相对集中行政处罚权的规定，由综合执法部门责令限期改正，处三万元以上十万元以下的罚款。

【新闻回顾】

改地下空间保利不是第一次

　　今年4月份，家住青岛保利·叶公馆的业主黄先生拨打青岛早报房产维权热线反映，称有人在他们小区地下停车场内开了一家洗车行。对于封闭小区的业主来说，地下停车场只应该具有纯粹的停车功能。 “我认为在封闭小区的停车场内，开设洗车行存在很多隐患。 ”黄先生说。

　　黄先生告诉记者，开在地下停车场的这家洗车行，对于业主来说确实很方便，但是衍生的问题也不少。第一，保利·叶公馆属于封闭小区，洗车行如果对外营业的话，外面的车辆也可以随意进出，那么小区治安环境自然就会变差；第二，洗车产生的雾气会加剧地下停车场潮湿，原本青岛一到夏季就很潮湿，所以他担心湿度过大会加快对业主车辆的腐蚀；第三，也是最关键的一点，这家车行还经营汽车保养业务，难免会涉及一些化学品，业主担心会有易燃易爆物品。如果有的话，就存在安全隐患。记者在现场调查后，已经对该情况予以举报，目前市北区相关部门未回复处理结果。

本报记者 摄影报道