启迪协信青岛科技城业主喊冤：因质量问题未收房咋还收物业费？

半岛记者

近日，市民迟女士准备去收启迪协信青岛科技城的新房，却被告知要补交十几个月的物业费1300余元，这让她接受不了。2018年12月底，开发商曾通知迟女士收房，因现场发现很多问题，她和很多业主都没签收，开发商答应维修，但之后就没有下文了。直到2019年8月，开发商才又通知他们办理抵押、不动产登记证明，当时工作人员还跟她说领钥匙再收物业费。可转眼到2020年6月初，迟女士去收房却被告知要补足之前一年多的物业费，这让她接受不了，“房子因质量问题没收房，后期修没修好也没人通知我，为什么要我补交物业费？”

因质量问题未收房，却被要求交物业费

迟女士介绍，2017年10月，她在启迪协信青岛科技城买了一套商业房，当时约定2018年10月31日前交房。“但我们是12月底才通知交房的，交房的时候开发商也没给我们看《商品房质量保证书》，只有两个工作人员陪我们看房子。”迟女士介绍，当时房子墙面有裂纹、没打空调眼、窗台下面还有漏水的痕迹、下水口留得也很高，因为这一系列问题，她没有收房。“当时开发商工作人员一条条详细记录的，说修好了再通知交房。”迟女士很无奈，后来就没有消息了。

直到2019年8月，她才再次接到开发商工作人员的电话，对方约他们办理抵押、不动产登记证明。“之前房子一直被开发商抵押，我们一直没交贷款。”迟女士说，当时这名工作人员还跟他们说，从拿钥匙开始收物业费。“当时我和同事3人一起买的房子，交房的时候都因为质量问题没收房，他们俩是去年8月份办了抵押才去拿的钥匙，从去年10月份开始收物业费的，现在他们俩都装修完了。”迟女士说，去年10月份她本来也打算去拿钥匙，但家中老人生病没顾得上，结果最近去收房就被要求补一年多的物业费。

“开发商整改完毕一直没通知我，才造成现在的局面，为什么让我承担？”迟女士强调，虽然2018年底开发商确实是通知交房了，但到现在为止房子并不在自己手中，这期间是开发商在施工修改，所以她没有理由交这笔物业费。“前两天我去看了修改后的房子，大部分地方修了，但地面还是不平整。”

开发商称从通知交房后次月1号起收费

记者了解到，启迪协信青岛科技城开发商为青岛协信远海置业有限公司，物业公司为重庆天骄爱生活服务股份有限公司青岛公司。6月11日，迟女士、物业、开发商三方进行了详谈。对于迟女士质疑的因质量问题未收房、为何要交物业费这一问题，开发商客服张经理回复，按照规定，物业费应从开发商发布交房通知后次月1号开始计算，并强调，裂缝、漏水等问题可以收房后再修改。

但迟女士认为，当时开发商工作人员现场记录了存在的问题，表示维修后再收房。“其实很简单的事，为什么修好了不通知我，我又不是不收房？”迟女士介绍，现场座谈并没有结果，物业又记录了他们的要求，并表示将反馈给开发商。

15日，半岛记者联系了为迟女士办理房屋抵押的工作人员，该工作人员表示，她是配合业主办理贷款的，关于迟女士称她说的“领钥匙交物业费”的说法，她并不承认。另外，半岛记者试图联系项目开发商，但开发商对外登记电话、售楼处电话等均未打通。

律师称开发商整修好后应该通知购房者

随后，记者联系了青岛市物业服务保障中心，工作人员介绍，根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费，现在关键是开发商和业主对交房时间认定的不同。该中心工作人员介绍，这种情况需要双方协商，并提醒市民收房时遇到这种情况，现场签署责任划分书，将双方权利、义务、交房约定等明确规定好，避免后期出现纠纷。

“这种情况，物业费不应该交。”上海锦天城（青岛）律师事务所张钢律师认为，因为没办理交接手续，就等于东西没给她。“开发商要履行通知义务，除非开发商证明确实在整改之后又重新通知她验房，她没有验收，这种情况下买房者要承担缴纳物业费的义务。”张律师表示，如果开发商仅是修好了，没有通知她重新接收房屋，或者没有证据证明在维修好后通知购房者交接房屋，在这种情况下，购房者是不知道开发商是什么时候修好的，当然也就不知道什么时候收房，这种情况下购房者就不应该缴纳这期间所有的物业费。