市民想买房请记者核实情况 开发商：桓竹苑小区可以办房产证了

文/图  江海峰

近日,市民王先生致电本报称,他看好了市北区吴石路桓竹苑小区一套商品房,但却在网上看到一些该项目延期交房和无法办理房产证的信息,因此想请半岛记者帮忙核实一下情况。半岛记者实地调查后了解到,目前该项目桓竹苑和文博世家两个组团均已组织业主办理了房产证,其他市民如想购买剩余房源,可即时网签并即时办理房产证；文创首府组团目前已拿到预售许可证,可正常办理网签,预计明年上半年可交房。

项目内部实景图

市民:想给父母买套房，请记者帮核实

现住青岛CBD的王先生,一直想在自己小区附近为父母买一套房,方便照应。经多处走访,他最近相中了桓竹苑小区的一套洋房。“这个小区绿化、户型,我都看好了,样板间做得挺漂亮,而且是现房,总价也符合我的预期。最关键的是,置业顾问说,买了房就能网签,而且立马就能办理房产证。”王先生说。

买房无小事。随后,王先生一方面上网查询这个项目的情况,另一方面也向周围的朋友进行打听,得到的答案让他的买房计划有所动摇。“我看网上有好几篇关于这个项目延期交房和办不下房产证的消息,还有一些以前的业主发的维权信息,身边有些朋友也说,这个项目存在一些问题。可当我和置业顾问说出这些疑虑的时候,他表示项目已经能正常办证了。”王先生表示,自己也无法确认信息是否准确,所以想请记者帮忙调查核实一下。

项目内部实景图

开发商:两个组团即买即办证，一个明年交房

王先生所说的桓竹苑项目,位于市北区吴石路,由青岛康储实业有限公司开发建设,共分为3个组团,分别为一标段已竣工交付的桓竹苑、文博世家两个组团和二标段在建的文创首府组团。

记者从青岛网上房地产上查到,桓竹苑和文博世家组团分别于2010年和2013年取得预售许可证并开始销售,其中前者总套数为204套；后者总套数为216套,共计已售约300套。文创首府则分别于2015年和2017年取得两次预售许可证,目前已售20余套。

记者在采访中了解到,桓竹苑和文博世家部分购房客户原合同中约定的交付日期分别为2014年12月底和2015年12月底,但直到2018年2月才双双交付。那么房产证办理现在进展到什么程度了?

对此,记者联系到青岛康储实业有限公司一名分管项目的负责人,其告诉记者:“受市政路施工影响,项目交付确实曾出现过逾期,这也是网上之前出现部分维权信息的原因。但市政路开通后,我们便积极行动,促进项目竣工验收,并于2018年2月通过验收且正式交付。2019年,我们在青岛市不动产登记中心办理了项目‘初始登记证明’,并先后给所有交房业主发送了办证通知,目前绝大部分业主均已积极配合办理并领取了房产证,房产证的坐落地址分别为敦化路510号和敦化路512号,后期再来买这两个组团产品的市民,可即买即交房并办理房产证。”该名负责人同时表示,文创首府组团状态为准现房,此前曾因市政路施工问题暂停过销售,现在也已恢复正常销售,正在申请办理项目竣工备案验收手续,预计明年上半年可交房。

业主展示已取得的房产证

业主:去年已“领证”，落址为敦化路510号和512号

项目是否真的已具备办理房产证的资质?

近日,记者联系到青岛市不动产登记中心,一名工作人员告诉记者,根据规定,商品房办理产权证必须同时满足两个条件:一是建设楼盘已经竣工且通过竣工验收,二是开发单位取得“初始登记证明”。“这两个条件具备了,购房者在接到开发企业可以办证的通知时,便可以携身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证和维修基金交纳收据等到我中心办理不动产登记证明。”上述工作人员说。

随后,记者几经周转,又联系到项目两位业主。业主李女士告诉记者,自己于2017年购买了文博世家组团一套约95平米的房源,2018年2月正式收房,今年春节之前正式办理并领取了房产证。另一位业主王女士则于2019年购买了桓竹苑组团一套90多平米的房源,买的时候项目便具备了办理房产证的资质,因此从交首付、办网签到正式办理房产证,可谓“无缝衔接”。随后,两名业主还向记者出示了自己办理的不动产登记证,记者看到坐落地址一栏中,确如开发商青岛康储实业有限公司相关负责人所说的,为敦化路510号和敦化路512号。

探访:环境清幽入住率不高，尚有约300套房待售

那么项目现在实际情况如何?

近日,记者以购房者的身份至项目进行实地探访。记者当天从南京路半岛都市报社出发,整个车程仅为10多分钟。自喧哗的敦化路经永吉路拐入吴石路后,顿觉周边非常安静。

记者在现场看到,项目的3个组团以吴石路为界,分列东西两侧,其中路东侧为桓竹苑和文博世家,路西侧为文创首府。目前3个组团的房子已为现房和准现房,楼体外立面为红白色相间,在周边一众颜色单调的二手房小区中,十分显眼。

在桓竹苑和文博世家小区内,记者看到,小区的绿化整齐,道路干净,不时有工人穿梭着打理花草和收拾卫生,偶尔能看到一些已入住的业主在楼下走动。但打眼望去,两个组团的入住率并不高。置业顾问告诉记者,目前项目尚有不少房源可供购房者选择。“之前这两个组团一共只卖了约300套房子,现在还有不少房源待售,所以空置率比较高,网上所说的已售400多套并不属实。”该名置业顾问说。

随后,记者通过查询网上房地产的信息了解到,桓竹苑组团包括3栋小高层和1栋多层,文博世家组团包括6栋洋房,建面在95平米～129平米之间；文创首府包括1栋小高层和9栋洋房,建面在95平米～130平米之间。三个组团目前尚有约300套房源未售,均可正常办理网签。