青岛：房企大鳄争相抢滩“红黄蓝”掀置业潮

半岛记者　江海峰

从1999～2020年,《半岛都市报》伴随岛城市民走过风雨21载。这21年的时间里,市民的置业观念发生了重大的改变,从原来的“只要主城一张床,不要郊区一套房”,变为现在争相到“红黄蓝”区域安家投资。在此过程中,各大品牌房企也纷纷在红岛、西海岸和蓝谷等区域开展“圈地运动”,所建楼盘涉及刚需、改善及高端等各种段位。主城的外围,俨然已成为岛城购房者眼中的“香饽饽”。

红岛　品牌房企抢滩,带火整个区域

2012年5月,青岛市委、市政府成立红岛经济区。从此,“红岛”这一名字被赋予了新的定义。按原规划,红岛经济区包括高新区、红岛街道和河套街道。在发展过程中,整个片区在商业、医疗及学区建设上,都走在众多片区的前列。总投资30亿元的利群城市综合体项目、五大三甲医院和市民健康中心、伊甸园和红岛高铁站等大配套进驻,青岛中学、北京实验二小、青岛银海学校等名校扎堆,使得整个片区迸发出前所未有潜力。

纵观整个红岛经济区,住宅项目主要集中在高新区范围内。世茂算是比较早进驻红岛经济区的品牌房企,随后中国金茂、鲁商、新城、碧桂园、保利、融创、海尔产城创等大鳄抢滩,开发了项目中欧国际城、鲁商蓝岸新城、新城云樾晓院、碧桂园翡翠城、保利红岛湾、融创红岛壹号院、海尔产城创珺玺等。

大概自2013年起,红岛经济区开始陆续有新建楼盘开盘销售,几年间,房价由每平米七八千元涨至万元线。但自2019年下半年起,随着各个大盘销售过了“大流”,片区内可供购房者选择的房源并不多,目前在售的产品多为别墅,比如保利红岛湾,目前在售220平米的叠拼别墅,均价25000元/平米,预计近期将加推130～175平米的联排别墅。相形之下,片区内有高层和洋房产品在售的项目并不多,可以数得上来的有中欧国际城、卓越嘉悦等,其中,中欧国际城目前在售89～135平米的毛坯小高层,均价约为12500元/平米；卓越嘉悦目前在售的洋房产品为最后一栋住宅,预计均价在14000元/平米以上。

值得一提的是,与岛城其他片区相比,红岛经济区尤其是高新区的房价,这两年是相对稳定的,高层基本维持在13000元/平米左右,洋房基本在14000元～15000元/平米之间。在众多利好的加持下,这里已然成为岛城的置业热土。

西海岸　站在爆发的风口上,置业“一路向西”

2011年,胶州湾海底隧道和跨海大桥双双开通。2014年6月3日,作为第九个国家级新区,青岛西海岸新区获批成立。2019年,青岛海洋活力区、山东自贸试验区相继落地,新区的活力愈加明显,也成为了近年来岛城房地产市场最炙手可热的片区。

如今的西海岸新区,啤酒之城、影视之都、音乐之岛、会展之滨“四张国际名牌”熠熠生辉。首届上合组织国家电影节、电影金凤凰奖颁奖典礼等影视活动成功举办；东方影都全面建成运营,青岛世界博览城正式启用。地铁13号线、青盐铁路、董家口疏港铁路通车运营,青岛西站、董家口火车站投入使用……西海岸正进入立体交通时代。这一切表明,西海岸新区已站在了大爆发的风口上。

西海岸真正迎来大鳄时代,最早要从2012年左右说起。海尔、海信及城建等多个青岛本土房企首先进驻抢滩,分别在金沙滩片区开发了海尔地产山海湾、海信凤凰金岸和青岛印象金沙滩等项目,产品以别墅及洋房为主,早期吸引了不少投资者的目光。

如今,西海岸品牌房企遍地开花,前海一线形成安子、金沙滩、长江路、灵山湾、古镇口等多个片区,向腹地深入,目前比较成熟的有辛安片区。眼下,万科、海信、银盛泰、龙湖、保利、海尔产城创等都是西海岸的项目开发“大户”,也因此吸引了众多刚需、改善及投资者们前去置业。“一路向西”如今已成为一种置业大趋势。

蓝谷　“高精尖”扎堆,区域未来可期

青岛蓝谷位于崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔。2012年1月31日,青岛蓝谷核心区工委、管委会正式成立,青岛蓝谷规划全面启动。环境、教育、医疗资源的不断引进以及地铁11号线的开通,让蓝谷成为近年来岛城楼市的“新贵”。

自2012年以来,蓝谷坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素,快速发展。目前,两百余个高端创新创业项目已经入驻,基础设施建设也不断推进。北京航空航天大学、山东大学等十几所全国知名高校在此设立校区或者产研院,青岛海洋科技国家实验室正式启用,国家深海基地正式投入使用……这部分产学研企业及高精尖人才的导入,使得蓝谷的置业需求大增。

南山、港中旅、三盛等算是比较早进驻蓝谷的房企,目前开发的项目有南山海悦、港中旅公馆、三盛国际海岸等项目,这些大项目大都占地面积比较大,开发周期比较长。以三盛国际海岸为例,项目共分为6期开发,最早的一期产品,自2015年6月就开始销售,主要为别墅和洋房,叠拼别墅的均价当时仅为6000～7000元/平米。如今项目在售的6期产品瞰海小高层,带装修均价在12000元/平米左右。作为区域内十分有代表性的楼盘,这个价格变化也基本与蓝谷房价的走势相吻合。

随着地铁11号线的开通,人们到蓝谷置业的欲望也越来越强烈,甚至温泉板块也一同被带火。

各大房企也在此拿地布局项目,融创、鲁信、青建、海尔产城创、实地等都在此占有一席之地,其中鲁信开发的鲁信和璧花园一直备受青睐,近年来吸引了不少“鲁粉”前去蓝谷买房,目前在售的二期产品为11层的小高层,户型面积在123～138平米之间,单价约为23000元/平米,带装修且为现房。

新进蓝谷的实地地产,在此开发的实地海棠蓝谷项目,于今年5月底开盘,目前在售LOFT和平层公寓产品,户型面积在38～78平米之间,其中LOFT均价16000元/平米,毛坯交付；平层公寓14000元～14500元/平米,带装修交付。

近两年来,蓝谷又有多宗地块上市拍卖,找到“东家”。比如去年11月,青岛城建以1.1亿元的价格竞得一宗4.95万平米的商住用地。

相信随着各种配套和大项目的落地,蓝谷的未来会越来越好。