西海岸新区仁洲观海精装房验出40多处空鼓 地面平整度误差达15毫米

2020-09-01 09:48 大众报业·半岛网阅读 (21521) 扫描到手机

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房时间:8月29日

验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点: 仁洲观海 房屋面积:约99平方米

8月29日下午,半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良来到西海岸新区仁洲观海小区,为报名业主的新房质量进行把关。业主的新房为精装修交付,面积约为99平方米。经过一个半小时的仔细查验,验房师依据国家相关验收规范和标准,发现这处精装房存在不少问题,其中最严重的是瓷砖空鼓问题,大约有40多处。验房师建议业主尽快报修,否则后期会越来越严重。

全屋共计40多处空鼓

验房师首先用响鼓锤检查室内地砖和墙砖的空鼓情况,通过响鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明瓷砖有空鼓。”验房师说。通过这种方法查验后,验房师发现空鼓情况比较严重,主要集中在厨房和卫生间。其中,厨房有23处墙面砖空鼓,1处地面砖空鼓,1处窗台石空鼓。卫生间有10处墙面砖空鼓,1处地面砖空鼓,淋浴间拉槽板也空鼓。另外,阳台有6处地面砖空鼓,还有5处过门石也有空鼓的问题。  

验房师介绍,空鼓如果长时间不修的话,空鼓砖会慢慢开裂、脱落,尤其是拉槽板,时间长了会晃动,产生安全隐患。“如果是小面积空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师称,但无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍,看是否有空鼓的声音。

地板局部铺设不牢固,有色差

这处精装房除了入户门玄关处以及卫生间洗手台附近的地面铺设的是地面砖,其它位置铺设的都是木地板。验房师用观察行走的方式检查出客厅南侧和北主卧南侧有几处木地板铺设有软塌不牢固的情况。记者注意到,随着验房师踩踏的节奏,木地板就会上下移动。

细心的验房师还发现,木地板有些位置有色差,且大都出现在靠近墙壁的边缘位置,其中有一处靠近洗手。台肉眼看上去,地板的颜色对比十分明显,正常的地板颜色是呈黄色,而有色差的位置颜色偏深,接近深灰色。记者用手触摸地板,能感觉处地板是有些潮湿的状态。

木地板表面平整度偏差达15毫米

验房师用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺、相位仪等工具对这处精装房的层高、净深、阴阳角顺直情况、平整度以及电路分别进行了检查,除了有2处地面平整度误差过大以外,其它方面都符合规范。

2处木地板表面平整度出现问题的位置分别位于客厅和卧室,其中客厅木地板表面平整度偏差为6毫米,卧室木地板表面平整度偏差为15毫米。验房师将2米靠尺放在木地板上面,其中一侧同地板间闪一道明显的缝隙,将塞尺放置进缝隙中,显示为15毫米。

这处精装房细节方面还存在不少问题。“有好几扇门都有关闭不严、晃动的问题。”验房师边说边进行演示,将门扇关闭之后,抓住把手轻轻摇动,门就会出现晃动。通过检查,这种情况主要发生在入户门和主卧室门上。

验房师发现,有几处空调穿线孔洞被石块堵住,卧室还有一处空调穿线孔洞无套管。验房师称,正常来说,穿线孔洞都应该是有套管的,起到保护管线的作用。除此之外,地暖系统压力表读数显示为0,验房师建议业主询问开发商打压情况。

扫码半岛公益验房小程序即可报名

半岛公益验房活动自举办以来,受到了岛城市民的热烈欢迎。目前半岛都市报验房活动仍在火热进行中,无论你的房子是毛坯房还是精装房,是普通住宅还是公寓,都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。

同时,报名业主可以获得:

1、全程免费验房

2、出具专业验房报告一份。

报名方式:拨打电话80889624或扫码半岛公益验房小程序。

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