烂尾27年 沧口大厦“开业”华丽变身为国际教育综合体

沧口大厦停工烂尾后,渐渐变得破败不堪。(资料照片)

文/图　半岛全媒体记者　徐杰(署名除外)

曾经一块“疤”,长成一朵花。11月29日,青岛九力国际教育综合体开业,这意味着沧口大厦华丽转身,在烂尾27年后终于重获新生。据了解,该教育综合体总建筑面积3.2万平方米,儿童游乐场、亲子餐厅、爱阅空间、亲子摄影等一应俱全,集教育培训、商业休闲娱乐和全家教育等业态于一体,将给岛城的青少年教育市场带来新的变化。

11月29日沧口大厦变身教育综合体“开业”。

沧口大厦涅槃重生

11月29日上午,位于李沧区振华路181号的青岛九力国际教育综合体一楼大厅内,穿着各种卡通人偶服饰的员工在舞台上蹦蹦跳跳,与台下的小朋友们互动做游戏,一下子打开了孩子们活泼好动的“按钮”。外面寒风凛凛,室内人声鼎沸,20多年来,沧口大厦楼体内从来没有这么热闹过。

当天,曾经的沧口大厦焕新出发,华丽变身成青岛九力国际教育综合体隆重开业。65岁的刘美香也被热闹的景象吸引走进楼内,花样繁多的玩具器材、层次递进的特色教室以及各种现代化教育项目让她有些应接不暇。“跟个大商场似的漂亮气派,人气也很高,感觉这个地方终于活过来了。”刘美香不由得发出感慨。

据了解,青岛九力国际教育综合体总建筑面积3.2万平方米,共分地上八层、地下一层,项目引入国内最先进的教育理念,旨在打造全家式一站式教育综合体。记者参观大厦内部发现,儿童游乐场、儿童亲子餐厅、MINI茂、爱阅空间、亲子摄影等区域一应俱全,设置了多种丰富多彩的课程,可满足幼儿、青少年和成人全年龄的教育。

27年“死扣”终破解

尽管就住在附近的永定路社区,这还是刘美香20多年来头一次走进沧口大厦内部。“当时这个大厦可是沧口一张响当当的名片,结果在快建好的时候却停工了,还停工了那么长时间,可以说是老沧口居民的一个遗憾。”刘美香回忆,在沧口大厦停工烂尾后,原本已经安装好的窗户被拆掉,气派的大楼渐渐变得破败不堪,成了垃圾场,住进了流浪人员,影响了周边的环境和形象,还影响了社会治安,存在安全隐患。

据了解,沧口大厦是上世纪90年代初沧口广场改造项目之一,被列入市区两级政府1992年大事和市长责任目标。1993年底,沧口大厦在验收交付前夕,因原开发单位资金链断裂,便开始了长达20余年的停工,成为岛城存留时间最长的烂尾项目,成为老沧口城市形象和居民心上的一道“伤疤”。

近年来,伴随着李沧区东部的飞速崛起,李沧没有忘记振兴西部老城区的重任,勇于解难题,敢啃硬骨头,办成了一系列大事、难事。比如,百年李村大集顺利搬迁,深圳路打通……这给了李沧区信心和底气。于是,在面对沧口大厦这一历史遗留的“旧账”,李沧没有“打退堂鼓”,而是迎难而上,一锤一锤敲开了沧口大厦遗留难题的外壳。

“2016年,李沧区委、区政府下定决心解决这一历史遗留问题,并将牵头帮助沧口大厦复工的任务交给了我们。”李沧区城市管理局基础设施保障中心负责人郭腾徽说,接过这一重任后,他们梳理出原始资料缺失、原设计使用的规范废除、施工现场缺水缺电等3大类、21项问题和困难。随即会同发改、规划等相关部门现场办公12次,带领建设单位十余次前往市住建和市规划等主管部门争取理解和支持,仅用8个月就完成了正常项目需要1年以上才能完成的开工手续,于2016年12月15日取得施工许可证,沧口大厦终于得以复工。几年来,李沧区各部门拧成一股绳,扫除了沧口大厦复工施工路上的一道道“拦路虎”。

大厦复活带动周边

复建不是目的,彻底盘活才是目的。记者了解到,自项目开工后李沧区城市管理局便积极协助进行招商,先后与多家企业联系洽谈,经综合考虑企业实力,并结合项目周边交通、居住等环境,最终明确产业定位,于2017年成功引进九力集团,并由其投资逾1.5亿元将沧口大厦打造成以教育产业为核心,集教育培训、创业孵化、文化娱乐于一体的教育综合体。据了解,该项目投入使用后预计实现年招生人数近万名,实现年销售收入过亿元,进一步为李沧区的快速发展做出积极贡献。

今年10月1日,青岛九力国际教育综合体迎来了试营业。经过将近3年的改造,曾经满目疮痍的沧口大厦换上了“摩登”新装,终于以崭新的面貌呈现在世人面前。据介绍,在11月29日开业前的近两个月的试营业阶段,九力国际教育综合体实现招生600多人,开课超过100个班次,教育综合体形态已初具规模。而这一项目的复活,还触发一系列向好连锁反应,比如,楼体翻新后周边环境质量得到极大提升,新停车场的启用解决了附近停车难的问题,综合体的落户甚至小幅拉高了周边房屋的租金……未来,这样的连锁反应,还将不断衍生。

■链接　沧口大厦的前世今生

沧口商业大厦工程是上世纪90年代初沧口广场的改造项目之一,开发单位是沧口商业公司,当时这个项目十分出名,还被列入市、区两级政府的1992年大事。在项目建设过程中,沧口商业公司和大邦房地产有限公司签订转让协议,将该项目转让给大邦房地产发展有限公司开发建设。

1993年底,大邦房地产发展有限公司在商业大厦建设过程中,因资金链断裂导致工程停工烂尾。后来因为贷款无法清偿,1998年,山东省高级人民法院将该项目判归了建设银行所有。

2014年年初,青岛田润房地产开发有限公司通过竞拍,取得该项目的产权,成为这个烂尾项目的新主人。为此,该公司还专门成立了一家名为青岛钿汇信达的置业公司,专门负责建设沧口商业大厦项目。

2016年1月20日,李沧区城管局接到“沧口大厦”重启复工牵头工作。2016年5月初,原施工单位解除相关合同。2016年5月26日,田润房地产开发有限公司决定就该项目在李沧区注资2000万元成立新的全资子公司,李沧区派出专人协助办理注册、过户、产权办理等相关手续,2016年8月6日,该项目办理完成产权过户手续。2016年12月15日取得施工许可证,该项目得以复工。

2017年,沧口大厦迎来了它的新东家——九力国际教育综合体。