半岛验房团走进高密远大铂悦嘉园：墙面现十余处空鼓，主客卫等电位连接错误

半岛全媒体记者 江海峰

验房时间:5月30日

验房地点:潍坊高密远大铂悦嘉园

验房公司:恒匠心验房（山东）有限公司

建筑面积:约147平米

近日，有业主致电半岛公益验房，想邀请资深验房师为其位于高密远大铂悦嘉园的房子进行验房。记者随后跟随恒匠心验房公司的验房师来到业主家，经过2个小时的查验，发现该处房屋墙面有十余处空鼓，客厅和卧室地面也局部多处裂纹，主客卫等电位连接线为串联在一起的……验房师建议业主装修前找开发商进行整修。

验房师正在验房

窗户外侧密封胶局部开裂，有的无泄水孔

此次查验的房屋建筑面积约为147平米。恒匠心验房公司的验房师告诉记者，一般验房时的检验顺序为:门窗工程、墙面顶棚工程、地面工程、强弱电工程、给排水和橱柜工程、空调与通风工程、防护栏工程。“之所以按这个过程验房，是便于将同一类型的问题汇总，交由物业和开发商分类处理。

验房师正在查验入户门

“门窗工程的验房主要是看门锁是否严密、开启有无异响、合页螺丝是否牢固等。比如这套房子，窗户外侧密封胶局部多处开裂，后期易造成渗漏，这是因为在施工时基层未处理干净等原因。同时，房子窗户的玻璃压条有污染的现象，影响美观；室内所有窗扇限位拉杆都缺少固定螺丝，时间久了这样也容易造成风撑脱落。”验房师说。

室内所有窗扇限位拉杆都缺少固定螺丝

同时，验房师还发现，北次卧窗户未见泄水孔。“如果后期下大雨，雨水泄不出去，就会导入室内，打湿墙面。”另外，房屋的入户门关闭后晃动，需要再调试，子门开关少部件，门的表面也有划痕现象。

北次卧窗户未见泄水孔

墙面现十余处空鼓，地面有多处裂纹

门窗验完后，便是墙面及顶棚工程的检测。只见验房师手拿一把空鼓锤，有顺序地不断轻敲着墙面，寻找有无空鼓。“一般来说，没有空鼓的地方，敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方，声音比较闷且有回音。”验房师一边向记者和业主解释着，一边客厅的墙面位置寻到一处空鼓，并圈出来做了标记。“墙面有空鼓，是建筑质量通病，多数是因为砂浆比例失调或基层未处理干净等多种原因造成的，如果不及时填补，装修完以后，墙皮或墙纸很容易产生裂纹或者脱落。”验房师说。

验房师正在查验墙面空鼓

一番检验下来，验房师在这套房子里共发现十余处墙面空鼓，但空鼓面积均不大，未超过交付标准。“虽然如此，但也建议业主装修时整修，以免入住后麻烦。”

同时，客厅、卧室的地面局部有多处裂纹。“这些裂纹建议业主也找开发商填补一下，以免影响后期装修。”验房师说。

室内墙面现十余处空鼓

主客卫等电位连接错误，有触电隐患

在查验水电的过程中，验房师发现，该处房屋并没有通水电。“正常交房的小区，都需要通水电的，方便业主验房等，不通的话无法进行地漏通水实验和电路测试。”验房师说。

但验房师在查验卫生间时，发现了一个比较严重的问题：该房屋的主客卫等电位连接线是串联在一起的，存在安全隐患。“这个本来应该是预留的连接到到花洒上的。否则洗澡时打雷或者万一漏电的话，起不到应有的安全保护作用。”验房师说。

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