半岛验房丨中南樾府精装房问题一大堆!瓷砖空鼓、地板软塌,等电位接线不通

2024-01-04 18:03 大众报业·半岛新闻阅读 (88088) 扫描到手机

半岛全媒体记者 王瑜

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点:中南樾府

开发商品牌:中南集团

近日,中南樾府项目集中交付,半岛验房团查验了一处精装房,发现在门窗工程、瓷砖铺贴、地板工程等方面均有不少问题,共有40余处。其中瓷砖空鼓情况比较严重,主要集中于两个卫生间。验房师建议集中整修,另外次卫淋浴器底座金属部件检测等电位线不通,需要格外注意。

门窗问题不少,地板局部软塌

验房师首先从入户门开始查验,发现入户门门锁活页缺螺丝钉,门扇开闭异常声音,门扇面有划痕,门扇下方破皮。此外,主卧室窗户玻璃面有划痕,门框下方密封胶条脱开;北卧室窗户框打胶开裂;次卫生间左侧门框与墙面砖之间闪缝。

  (窗户打胶开裂)

验房师指出,主卧室顶面、餐厅吊顶面均有裂纹。“客厅东背景墙的板有破损,餐厅西背景墙的面有凸洼面,阳台南墙面上壁纸开裂。”验房师说。

验房师行走观察发现,次卧室北侧、北卧室东北侧地板均有软塌不牢固的问题。验房师轻轻踩踏,地板很明显上下活动。验房师表示地板局部铺设软塌不牢固,不符合规范,一般问题都出现在自流平这道工序上。

瓷砖空鼓严重,拼接不平整且有高低差

通过用响鼓锤敲击瓷砖的方式,验房师查验出多处空鼓砖。“瓷砖空鼓情况还是比较严重的,尤其是两个卫生间。”验房师称,阳台东侧地面有多处空鼓,主卫淋浴间地面石材有空鼓,墙面有7处空鼓,北卧室过门石有空鼓,次卫淋浴间和东墙面砖有空鼓。

  (多处瓷砖空鼓)

验房师称,空鼓砖建议集中维修,如果长期不处理容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。验房师介绍,一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,在维修时一定要注意避免破坏防水层。

另外在瓷砖铺贴方面,还存在瓷砖拼接缝不平整以及拼接高低差的问题,有的位置美缝胶没有清理。“两个卫生间马桶均未打胶固定,主卫马桶与进水阀门间有碰撞。”验房师说。

  (瓷砖拼接缝不平整)

等电位接线不通,有安全隐患

细心的验房师发现这处精装房有几处安全隐患,次卫淋浴器底座金属部件检测等电位线不通 ,厨房地暖电磁线未接,无分路标识。另外网线水晶头没有安装。

  (等电位线不通)

验房师称,按照要求等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上,接上等电位线,能降低消除暖气片电击伤害风险,否则就起不到这样的作用。

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