鲁信长春花园外墙皮脱落 存在安全隐患亟待维修

信网8月9日讯(记者 顾青青)“楼房外墙皮剥落，存在安全隐患。”近日，鲁信长春花园的业主投诉，小区6号楼的外墙皮大面积脱落。因正值雨季，小区的墙皮时不时的脱落，让居民们十分担心害怕。鲁信长春花园居委会工作人员表示已督促物业公司采取安全应急措施。而对于外墙维修，在征得楼道内所有居民的同意下，业主可以向物业提交申请动用房屋维修基金来修缮外墙。另一方面，居委会也会向开发商及相关部门积极协商，申请政府补贴修缮外墙。

6号楼墙壁脱落位置 (来源：信网 记者 顾青青 摄)

小区墙皮脱落引民忧

近日，信网来到鲁信长春花园6号楼，发现墙皮脱落位置主要集中在6号楼南面高层位置。从远处望去就像墙壁附了一层“蛛网”，既难看又令人感到不安全。信网看到，6号楼南面楼下就是居民散步的步行道，一旦墙皮从高处坠落，确实有很大的安全隐患，那么这墙皮脱落的问题又该谁来管呢?哪个部门来进行维修呢?居民的安全如何保障呢?

据介绍，鲁信长春花园小区建成于2008年，共100栋楼4700余户，记者在小区里转了一圈，发现不止6号楼有墙皮脱落的问题，其它的11号楼等楼座也或多或少都有同样的现象。

而据业主张先生介绍，鲁信长春墙皮脱落不是今年才出现的，早在2016年就有外墙皮坠落砸穿私家车顶的事件。“最严重的一次是去年5月，16号楼几百斤重的外墙砖皮从16号楼25层坠落砸在地上，还好是凌晨，楼下没人也没车，不然后果不堪设想。”张先生称，经历过去年16号楼墙皮脱落事件之后，因为多家媒体曝光，开发商把16号楼和几个楼座进行了外墙修缮，但其余的楼座仍然没有翻修。

6号楼墙壁脱落位置 (来源：信网 记者 顾青青 摄)

“开发商说已经出保修期了，物业告诉我们启用房屋维修基金，但是我们认为是开发商外墙工艺有缺陷，费用应该是开发商承担。”业主们希望物业公司能够对此事进行处理，保障业主的生命、财产安全。

物业安排工作人员每日巡查消除隐患

根据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年，鲁信长春花园物业工作人员告诉记者，“一般在保质期内，如果出现墙皮脱落的问题，由开发商负责维修和赔偿。目前鲁信长春小区楼座的外墙已过保修期限很久了，按照程序业主可以申请动用公共维修基金来修缮外墙。但因为小区有部分业主没有缴纳公共维修基金，也不愿意缴纳外墙修缮的现金费用，业主对是否使用公共维修基金意见不统一，才迟迟没有动用公共维修基金修缮。”

目前针对小区个别楼座外墙皮脱落现象，鲁信长春花园物业安排了工作人员每天巡查，“如发现有即将脱落的墙皮、外墙砖，物业会先行将其取下，尽最大可能消除隐患。”

出保修期可申请房屋维修基金

在青岛，房屋专项维修资金启用难已经成为许多小区普遍存在的现象，按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。但据信网了解，目前鲁信长春花园的业委会还未成立。

鲁信长春花园居委会工作人员表示，目前针对鲁信长春花园楼座墙皮脱落存在安全隐患一事，街道物业协调中心已督促物业公司采取安全应急措施。“而对于外墙维修，在征得楼道内所有居民的同意下，业主可以向物业提交申请，允许物业动用房屋维修基金来修缮外墙。另一方面，居委会也会向开发商及相关部门积极协商，看看是否可以申请政府补贴修缮外墙。”